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198 新房降价促销 二手房叫价下调 人人将买得起房? 金九银十,传统旺季,本应该就是销售行业的真实写照。这两年关注楼市的人,对2016年9月、10月份的房价大涨一定依然刻骨铭心。可是今年,各地的楼市似乎平淡的很,金九并不见发力,银十更不见楼市该有的火热。姓名手机人数提 交房价,一直是国人关心的话题,又是让国人揪心的话题。房价下跌,是多数购房者心之所向,但往往事与愿违,一套房掏空一个家庭6个钱包依然是事实。只是近来,全国多地的楼市似乎都刮起一股凉风:新房降价促销、二手房叫价下调消息频出,楼市巨轮似乎在面临转向,“人人都买得起房”时代要来了?一、房子销量下降了据大河报今日一篇新闻报道,十一7天长假期间,郑州房地产市场上,售楼部能卖出去20套已是好成绩,与之前开盘动辄就去化上百套形成强烈的反差。不仅是郑州,杭州、南京、苏州、厦门、合肥等其他城市的楼市也表现平平,不容乐观。据有关数据显示,10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套;北京国庆假期前两天,分别成交180套新房、62套二手房,与2016年同期的422套新房、280套二手房相比,数据分别下降57%和78%。一年到头,各大房企终于盼来“旺季”,可2018年房地产市场的“金九”还未上市,“银十”房地产降温已经到来,这也难怪万科会在秋季例会高喊一句“活下去”。二、房子价格确实也下调了10月8日,国庆假期刚过上班第一天,就有人在后台问到小编:房价降了么?对比小编明确的说:房价确实有松动。在调控严峻,楼市转冷,蓄客明显不足,年末了还要有业绩压力的情况下,各个房企调整价格成为必然。因为没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。于是特价房、特批房、内部员工专场、团购打折、最后20席、车位降价等等让人眼花缭乱的操作纷至沓来。(广州某些楼盘促销海报图,图片来自公共号:国民经略)(杭州某楼盘降价维权,图片来自公共号:国民经略)(成都某楼盘分期优惠图,图片来自公共号:成都房帮帮)除了新房之外,二手房也有叫价下调了。根据证券日报报道:“2018年9月份,100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米。从涨跌城市数量来看,二手房挂牌均价上涨城市51个,平均涨幅0.46%;持平城市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.75%。整体来看,100个城市二手房挂牌均价环比平均下跌0.11%,市场降温显现。”看到房子价格下调,大部分购房者就坐不住了:你们不是说房子只涨不跌稳赚不赔么?你们不是催着赶紧上车么?现在降了怎么办?没买的恐慌迷茫不知所措,买过的气愤维权砸售楼部!三、稳住,心态别崩世界上没有什么资产是“只涨不跌”的,这是我们都必须要明白的“常识”,但似乎一到楼市,常识立刻失效,房价“只涨不跌”的信念牢不可破。任何人买房之后,都会对自己的房价有一个较高的预期,就比如我的房子12000元/㎡买的,半年之后房子最低也能涨到15000元/㎡。正因为这个预期的存在,房价的走势过程中一旦出现和预期稍有偏颇,就开始愤愤不平,严重情况下还会拉起条幅,聚众维权。但其实,我们买的是住房,更叫商品房。作为商品,有涨有跌就很正常,因为这是开发商根据市场情况调整销售策略的行为。如果房子降价了,对很多无房刚需人群来讲是一个机会,自己买到了高点,为什么就要抹杀其他刚需买房的机会?买不起房的刚需又要找谁维权?(图片来自公共号:樱桃大房子)不要忘记,当下全国各地楼市的调控逻辑依然是“稳”字当头。稳房价,既要遏制上涨,也要防范大跌。所以,不要有“别人买的比我便宜,我就受不了”的心理。如果不是坐拥几十套房产,真没必要为了眼前一时的情势吵闹的,房价继续像前两年一样疯狂的涨涨涨涨到不可一世,将来卖了现在买的,想换个大点儿的房也不一定够的上。楼市回归理性,现在起到年底可能还会有特价房、优惠打折的消息出现,心态放好,不要崩。在刚需占比达到80%以上的市场,这未尝不是一件好事。信息图片综合自:大河报、成都房帮帮、国民经略、樱桃大房子微信关注【腾讯房产郑州站】,回复关键词“落户”,快速获取郑州落户方式,解决购房限购问题。 290 银城控股上半年销售跌至亿元 在调控趋严和融资收紧的背景下,如果说头部房企甩货是生产周期问题,那么中小房企面临的则是生死问题。近期,包括弘阳、银城、德信在内的多家中小型房企纷纷赴港ipo。银城控股递交的招股说明书显示,今年上半年确认的物业销售收入跌至1.07亿元。而去年上半年的物业销售收入达到24.06亿元。同时,今年上半年仅其行政开支便达1.49亿元,目前公司的净负债比例已经高达453%。对于银城控股来说,能否迈过港交所20亿港元市值门槛成功上市至关重要。而对于银城控股来说,度过寒冬的首要问题是如何快速周转手中货源。《每日经济新闻》记者查阅资料获悉,在银城控股开发的28项物业中仅有四分之一项目去化超过90%,部分较早开发的物业项目去化偏低。囤多宗地块尚未变现成立于1996年的银城控股自2002年起进入南京市场进行物业开发,约有50%的项目位于南京。自2005年起,银城在长三角区域拓展,先是进入无锡后,于2017年进入苏州及镇江,自2018年起拓展至杭州、马鞍山及徐州。目前银城控股开发的物业项目达28个,已竣工项目可供销售总建筑面积及可供出租总建筑面积约250002平方米,开发总建筑面积1418649平方米,未来开发规划总建筑面积1618339平方米,总建筑面积3286990平方米。《每日经济新闻》记者查阅资料发现,银城控股开发的28个物业项目中只有近四分之一的项目去化超过90%,包括西堤国际、长岛观澜润园、无锡山语银城等。这部分项目开发时间较早,如西堤国际动工于2004年竣工于2010年,长岛观澜润园动工于2013年竣工于2015年。不过,这28个物业项目里也有一部分较早开发的物业项目去化偏低。如锺山晶典项目是银城于2016年通过收购南京马会股权获得,该项目已于2011年竣工,但目前的整体去化仅为20.6%。银城在招股书中表示,该项目未产生开发成本。以南京项目君颐东方为例,银城于2015年1月签订了该项目的土地出让合同,并于次年3月份开始动工,2016年开始销售,截至今年6月底,该项目预售或出售的面积只占到项目总体量的52.8%。此外,《每日经济新闻》记者也注意到,银城的部分项目开发周期非常长。如位于无锡的住宅及商业项目京梁合,该项目是银城于2007年从无锡世纪花园手中收购来的,总占地面积6.48万平方米,于2011年动工于2021年竣工,从收购到竣工该项目的开发周期长达13年。截至今年6月底,该项目已售出面积占比为71.7%。招股说明书显示,因为一方山及蓝溪郡两个项目的若干商业物业竣工延误,银城有可能支付430万元的违约金。易居研究院智库中心统计的数据显示,银城控股在2016年~2017年间所拿的三宗土地至今尚未开工。其中位于南京的两宗土地既未开工也未动迁。三宗未开工土地中包括2016年银城在南京江宁区竞得的g54地块,面积73216平方米,楼面价19991元/平方米,为九龙湖“地王”。另一宗土地为2017年银城以5.79亿元的总价成功竞得的苏地2017-wg-1号地块,楼面价28255元/平方米,溢价率46.02%。有分析称,银城购买的多宗土地会因地皮升值而赚钱。而事实上,今年以来苏州、南京等地多宗土拍遇冷,开发商的推盘价格也趋于理性。以银城在苏州姑苏区竞得的28255元/平方米的2017wg-1号地块来说,据克而瑞统计,该区域9月份所推8个新盘成交均价约为33710元/平方米。对于高负债压顶的银城来说,现阶段如何将地皮变现比坐等地皮升值似乎更加重要。能否迈过港交所上市门槛银城2015年、2016年、2017年的收益分别为20.91亿元、25.03亿元、46.76亿元;2017年上半年收益为24.10亿元,而2018年上半年收益为1.09亿元,较2017年同期减少23.01亿元,大幅下降95.48%。对于收益的减少,银城解释称,主要是由于期内并无完成及交付新住宅物业项目。招股说明书显示,银城为自己制定的目标是自收购土地起8个月内开始预售,项目建设采购及质量控制阶段为24~30个月,预售期为15~20个月,这样的周转速度在业内并不算快。但值得注意的是,银城称其在南京具有较高的溢价能力,2017年银城住宅物业的平均售价比2017年南京全市住宅平均售价高118%2015年~2017年,银城的资本负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%,今年上半年其资本负债率攀升至453.2%。不过《每日经济新闻》记者注意到,今年上半年银城合约负债与其近70亿元的合约销售收入尚未结转有关。到2018年中期,银城的计息银行贷款和其他借款相较2017年期末上涨了32.27亿元,涨幅达57%。银城外部融资的最主要来源是银行贷款。招股书显示,截至2015年、2016年、2017年及2018年6月30日,银城未偿还的银行贷款分别为11.63亿元、27.44亿元、36.90亿元和60.50亿元。2018年上半年,银城的现金及现金等价物为19.24亿元。信托资金也是银城融资的另一大来源。截至2018年7月31日,未到期的信托及其他融资安排总额占银城借款总额的30.8%,信托及资产管理融资借款的本金结余总额为26.87亿元。《每日经济新闻》记者注意到,银城一笔4亿元的信托融资利率达到12%,另外一笔4.5亿元的信托融资利率达11%。从近期房企赴港ipo的情况来看,或将折价出让股份才有可能募集资金。如弘阳地产最终以每股2.28港元定价,仅为4.07港元净资产的56%。如果按弘阳的情况,银城国际可能也要较净资产打六折才能上市。银城国际的净资产只有22亿港元,如果上市,市值或将难超20亿港元。按港交所的规定,市值20亿港元是决定公司能否上市的红线,所以能否迈过港交所市值门槛是银城控股面临的首要问题。业绩期内,银城约75.3%、85.2%、93.5%及37.2%的收益来自其在南京的物业项目,银城的多位高管也来自南京。银城控股董事局主席黄清平通过silverhuang持有公司48.72%的股份,黄清平在29岁就加入银城国际,而在此之前的9年时间里供职于南京市鼓楼区城建局(现南京市鼓楼区建设房产和交通局),是负责城镇规划的科长。总裁马保华通过silverma持有公司6.77%的股份,在加入银城国际前和黄清平是同事,曾供职于鼓楼区城建局,后来加入南京市规划局并曾担任负责规划实施管理工作的综合处副处长。为实现可持续增长,银城未来的目标区域是长江经济带、浙江杭州湾区和淮海经济区。但银城在招股书中也坦言,进入新环境也许面临更多困难,或将无法在新城市和地区实现增长和扩张。创美世纪城在售参考价格:参考均价4300元/㎡楼盘地址:七星关区草海大道 134 疯狂的南京楼市:能买到房子就像中了彩票一样 (原标题:南京楼市:能买到房子就像中了彩票)拿到自己新房钥匙的时候,李冰(化名)长长地舒了一口气。住在南京的李冰是当地房价上涨漩涡的亲历者。今年年初,房价上涨之前他在玄武区购置了一套二手房。随后,南京几乎每周都会调价,他和他的朋友担心按此趋势发展,以后无法置换更大的房子。于是,他再一次加入了买房大军,经历了不停地看房、抢筹之后,终于在郊区买到了属于自己的新房。“我买的新房认筹人数是实际房源的5倍,这意味着每5个人只有一个才买到。大家都觉得房价还会上涨,因此或多或少提前了自己的买房计划。”李冰告诉第一财经记者。南京中原地产数据显示,2016年7月南京市场的一手房均价20055元/平方米,而在去年同期,南京市场一手房均价为15018元/平方米,涨幅33.5%。政策与市场博弈李冰今年初买的二手房价格为2万/平方米,而今年8月的报价已经到了2.5万/平方米。“我们买的是老区,房价上涨还算温和,像南京的江北新区,房价更是上涨得厉害,每个楼盘开盘都是日光。”李冰告诉记者。南京市场究竟有多火?“从2014年9月开始南京房价就开始一路上涨,整个2015年还是很温和,但是到了2016年就突然价量齐升。目前南京库存不到3万套,而南京每月的成交量为1万套,市场非常火爆。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东告诉记者。“除了南京本地人,江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。考虑到未来南京产业都是it这样的新兴产业,未来南京人口还将有导入,南京楼市还会有持续增长的潜力。”南京中原地产市场研究经理马骉告诉记者。此前,南京楼市已经相继进行过多次调控。今年4月,南京市发改委正式发布的关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读中,明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%-12%之间,同时南京将采取6项措施遏制房价上涨过快的势头。到了5月,南京宣布将实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效;物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。今年8月,南京进一步调整土地公开出让竞价方式上。其规定经营性用地公开出让实行网上交易,竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。同时,南京对网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。但是,多重的政策并未抑制市场的热情,南京楼市持续出现供不应求的局面。在近期开盘的每一个新盘,几乎都出现了抢房的场景。“我去参加过几次摇号买房,买到房子的都跟中了彩票一样,没有买到的都很垂头丧气。”李冰告诉记者。“最主要的还是供求关系的影响,南京的市场失衡,任何政策对于楼市的效果都还是有限的。”克而瑞分析师马千里告诉记者。为何疯狂?一边是楼市告急,一边是土地市场的热烈与火爆。今年7月,南京迎来了下半年的首场土拍,集中出让了10幅地块,出让区域位于南京的江宁区和浦口区,其中8幅为宅地且均设定了最高限价。此次土地拍卖吸引了超过40家房企前来报名。但是最后拿到土地的开发商却是凤毛麟角。其中8幅限价土地仅一幅成功出让,另外5宗因触碰最高价导致熔断,还有2宗则因多家开发商同时举牌、无法确认结果而未能顺利拍出。多家机构数据显示,南京房价连续几个月位列全国房价涨幅前三名,另据中国指数研究院数据,南京今年上半年土地出让金779.7亿,位列全国城市第二位,同比上涨203%,其土地的平均溢价率超过90%。戴德梁行南京公司副总经理杨煜认为,南京定位为特大城市后,依靠其强大的吸附力,首置及首改依然为市场主力军,未来需求量大 ,而目前的高售价、高销售额将仍吸引更多优质开发商拿地。目前的土地政策对于现金储备足、资金成本低、管理能力强的开发商来说更占据了优势,政策将挤压中小房企的生存空间,房产市场将进一步寡头化。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光观察发现,一线市场的火热传递至重点二线城市仍属于正常市场规律,两地价差及一线城市的限购政策都吸引了部分投资者的目光,使得他们转移至附近的周边热门城市中挑选项目。“在人民币贬值、没有更多的投资渠道等诸多因素的推动下,除非有大的限制政策或供需有所缓解,否则短期内地产市场难以退热,房价也将随着抢购的热潮而继续上涨。”汤耀光说。马千里认为,南京是长三角特大城市,人口吸附能力非常强大,这一点使得南京楼市有着较好的基本面。南京统计局数据显示,2015年11月1日零时,全市常住人口为823万人,同第六次全国人口普查2010年11月1日零时的800万人相比,五年共增加23万人,增长2.88%,年平均增长率为0.57%。值得一提的是,全市常住人口中,具有大学(指大专以上)文化程度的人口为291万人,同2010年第六次全国人口普查相比,每10万人中具有大学文化程度的由26119人上升为35358人。年轻的人口总量,较多的高校资源,不错的产业支撑,给了南京房价上涨的理由。但是,房价会这样一直涨下去么?人们的购买力又能支撑多久呢? 76 南京房产动辄500万元人民币,转投海外置业如何? 交汇点讯 近期南京地王频出,房价涨势凶猛,一套房动辄300万人民币起步,500万元人民币一套的也普遍。人们在叹为观止之余也不无担心。更有精明的投资者出于分散风险的考虑,先行出手提前布局海外房产。交汇点记者调查四位在日本、澳大利亚、加拿大、美国置业的南京人发现,与南京目前的高房价相比,海外房产的售价并不算贵,但其中的风险也不得不防。80万元人民币投资日本房产月租金3000元人民币【案例】南京薛女士的表妹已在日本定居。2016年1月,她在表妹的介绍下,通过一家日本房产中介代理,投资了东京新宿区的房产, 20多平方米,房价加上固定资产税(年交市值的1.4%左右)、保险(地震险不强制,火灾险强制投保)、律师费等总计80万人民币。中介负责出租,每月租金3000元人民币。2月份,薛女士到日本签署合同,并拿到当月租金。接下来每半年租金由中介汇到薛女士的账户。若不考虑房价和汇率变动,年租金3.6万元人民币,相当于年化回报率4.5%,至少跑赢cpi了。而且没有产权是永久性的。她觉得这一投资较划算。【提醒】两类人群适合在日本投资房产湖南电视台驻日首席代表、日本一家上市公司高管欧阳乐耕先生接受交汇点记者采访时介绍:近年来国内一线城市房产动辄一套上千万元人民币,加之日元贬值,不少高净值人群便将国内房产出售后到日本投资房产。在他看来,像上述薛女士购买的房产,或许保值可以,增值有难度。因为这类房子是面积较小的“one room”,一般离车站较远,年限久的修缮成本也不低(公寓大楼每户每月要交维修费用,用于电梯、外墙维护)。他认为,有两类人群适合在日本投资房产:第一类是有孩子在日本留学。日本学校寄宿的很少,留学生需自己租房。目前中国有10万人在日本留学,存在市场需求。第二类是经常往返中日、有人脉的投资者。建议投资较新的高档二手房。房龄10年的高档二手房,会比原价下降40%左右,但出于抗震的需要,建筑质量非常好,自住五六十年没问题,出售也有升值潜力。他提醒有意投资日本房产的人士:1.事先了解清楚税费成本;2.最好能频繁往来或有亲友在日本,若全委托中介会有隐患;3.“鸡蛋不要放在一个篮子”,不要把大部分资金用于海外配置。澳洲西南海岸买套别墅仅相当南京河西南90平米房价【案例】2014年7月,南京市民刘先生去澳大利亚墨尔本考察了半个多月,住在西南海岸的pointcook——一个正逐步成熟的郊区。这个郊区不同于国内一般意义上的郊区,洋房距离海滨1公里,距墨尔本市区20公里(全程免费高速),开车25分钟;也可以坐10分钟公交转20分钟的地铁到达市区,周边的超市和医院开车大约5分钟。考察后刘先生也买了别墅,总价300多万人民币,首付130万元,相当于南京的河西南90平方米两房的价格。【提醒】澳洲房产投资,别墅比公寓更好刘先生介绍,澳洲房地产市场比较健康,因为投机的人很少。业主拥有土地永久使用权,近30年土地价格一直是稳定增长,每年平均10%左右的涨幅。购房人土地终身持有,没有遗产税。所以,作为投资或自住购买别墅(house)比较适合,因为公寓房虽然面积小,公摊下来个人拥有的土地特别少。而且公寓面积小于50平以下,银行不会放贷款。此外总价和别墅一样的公寓还有比较高昂的物业管理费。比如污水排污和市政管理费用,以西南区为例,平均每年2000澳币(人民币9800元)左右,自愿购买两种保险,但不是强制,“房屋险”和“房东险”,每年共900澳币(人民币4410元),如果是自住只需要购买“房屋险”。刘先生介绍,刚开始以为境外投资买房很麻烦,事实上交给正规的、规模大的中介和服务机构就行,因为国外的违法成本很高,中介不敢乱来。地区选择来看,墨尔本是内海湾,东海岸相当于老城区,规划也开始往西南区域倾斜,很像以前的上海浦东、南京奥体河西板块,配套越来越齐全,吸引了大量中产阶级居住。目前西区还属于价值洼地,土地面积400-500平方米的别墅,价格约为50到60万澳币(245万元-294万元人民币)。约240万元人民币买渥太华别墅加拿大房产适合保值增值慢【案例】南京女婿洪先生现在是美国通讯局工程师。为了妻子和孩子移民方便,4年前他们在加拿大首都渥太华购买了一栋联排别墅。在加拿大购房要请委托人,要么是房地产经纪人,要么律师。洪先生请了一位信得过的律师。房屋售价约60万加币(240万元人民币左右)。房子和价格在渥太华都是正常水平,在缓慢的稳步升值中。【提醒】加拿大购房风险不大,但增值也慢洪先生介绍,在渥太华购房虽然风险不大,但从投资的角度,意义也不大。首先,加拿大政府有规定,外国人要在加拿大买房需要进行信用评估。信用评估过去可能简单,只要首付达到总房价25%,外国人就能在加拿大银行贷到款。在美国次贷危机后,首付比例大约提高到35%,而且至少要求贷款人在加拿大以及北美地区有5年信用记录。洪先生是留学生,在美有稳定工作,但一般投资者不具备这样的条件。此外,在加拿大购房交易,买家要交土地转让税,大概是房价的1.3%。每年要缴纳房产税,最低约总房价的1%,每年购买维修保险,大约是总房价的0.2%,如果是有物业公司统一管理的房屋,还要交管理费。以洪先生的房子为例,每年要缴纳房产税6000加元,购买房屋保险200加元/每年。如果房屋的增值速度,不能超过每年6200加元,那么投资就毫无意义。还有个小提醒,西方人大都会在夏天大规模修缮房屋周围的绿化草坪,作为空置房屋的东方投资者如果不做,邻居很可能以你的房屋绿化影响城市市容为名报警,甚至因此吃上加拿大的官司。南京80后运营海外学生住宅投资基金观察发现美国房地产已出现分化【案例】南京80后谭尚轩是海众网创始人兼ceo,毕业于美国迪金森学院(dickinson college)经济学专业。海众投资是专做海外投资的企业平台,同时也运营着国内规模较大的海外学生住宅投资基金。谭尚轩表示,近年来,海外房产投资以每年接近3倍的速度在增长,主要原因在于,国内资本市场、楼市疯狂的态势下,很多人寻求各种安全的投资渠道,海外置地成为家庭资产配置的一种方式。然而,谭尚轩表示,本轮房地产周期的最高峰已过去,美国部分地区的房地产呈现下滑的态势,具有一定的投资风险。现在投资美国房地产已出现分化,前几年买房都很赚,现在只有在特定地区、特定投资类型的房产才有可能会增值,主要细分以地区和物业类型而定。比如纽约、加州、西雅图、芝加哥等地的房产已出现较为明显的泡沫,投资市场趋于饱和,行业预期走到顶峰,当前楼市较火的地区主要有迈阿密、德州、北卡等。当前美国的大房子、小公寓主要是集中在自住市场,而商业地产如酒店、办公楼、零售类的商铺等,在经济较好的地区还处于上升的通道。【提醒】海外房产投资别超总资产的20%谭尚轩表建议,投资的时候,要根据家庭情况做判断,最好避开一线城市,而寻找那些稳定可靠的地方,投资额最好占总资产的10%-20%为妥当,而根据当前美国的房地产市场,综合回报在10%左右的收益预期相对较为合理,不可要求过高。虽然美国的房产是永久产权,但每年所收的税务等支出是一笔很大的开支。在美国将房产进行空置有很多隐患,除了要交房产税、物业费等,以独栋别墅为例,房产所有者在法律上有义务进行房产维护,如房顶漏了,水管爆掉等事情,都要承担责任,而国内的投资者还未意识到这点。交汇点记者 沈春 宁贾晓宁 徐兢 李冲 马燕 214 今年要筹集租赁房源100万平方米 南京房价会怎样? 今年要筹集租赁房源100万平方米 南京房价会怎样?2018-01-21 15:22来源:中国新闻网原标题:今年要筹集租赁房源100万平方米 南京房价会怎样?南京房价会怎样?摇不到号怎么办?南京市政协委员郭宏定是每年媒体关注的热门委员,因为他的另一个身份——南京市住房保障和房产局局长。“今年南京房价会怎样?”这不,昨天下午的小组讨论开始不久,郭宏定就被众记者拉到了门外“私聊”。不过郭局长立刻把问题抛回来了:“你觉得呢?我想听听你怎么看。”当记者说预期稳定时,他随即回应道:“你们觉得比较稳定,那就会比较稳定。”今年,住房租赁首次被列入市政府民生实事,郭宏定表示,今年南京将筹集租赁房源100万平方米,除此之外欢迎居民将自有不自住的房子拿出来放到政府平台上出租。扬子晚报全媒体记者 石小磊今年筹集租赁房源100万平方米今年初,南京国土局发布2018年第1号土地出让公告,共推出5幅地块,均为租赁住宅用地,所建商品住房将全部作为租赁住房,预计可建租赁住房38.52万平方米。此消息一出,举市关注。“房子是用来住的,不是用来炒的!”郭宏定说,南京是国家租赁住房的12个试点城市之一,今年共要筹集100万平方米租赁房源。新建、改建的房源中,有二类居住用地,也有原来的工业用地等低效用地,还有原来的办公房、商业用房也会拿出一部分改为租赁房,此外集体土地也可以进行租赁房建设试点。那么,新建的租赁住房将在哪里呢?他表示,主要将集中在就业比较集中的开发区,方便年轻人过渡性居住,比如江宁、江北和仙林片区。鼓励市民将空房放到政府平台出租除了这100万平方米新建、改建房源外,老百姓的住房是量最大的一部分。郭宏定对记者说,鼓励大家将空房拿出来,放到政府的统一平台上,通过政府的规范运作出租给有需要的人。“我们首先是定了18个试点企业,比如安居集团、东南集团这些国企,还有包括万科这样的开发企业,也包括我爱我家、链家这样的大中介机构,他们拿出房源来出租,通过大企业引领,形成规范化运作。”这些租赁的房源经审核后通过线上平台发布,从去年11月份上线试运行后,目前平台上已经有上万套的房源。为了建立起房东和房客的安全感,平台上的房源都要在公安、街道和社区备案,以确保房源真实、人员可靠。而且,对于领租房补贴的新就业大学生来说,在网上平台办理了租赁备案后,可以直接凭这个备案的凭证就能领到补贴,更加方便。“你在房产局网站、我的南京app等都能找到平台接入口。”不少租房客最担心的其实还在于,房东会不会动不动就涨价,会不会过几天要我走人?郭宏定回应说,找18家企业来示范就是为了引领这个市场规范成熟发展,这些企业做了什么都是要受政府监督的,未来政府还将发布租房参考价格,让租售双方心中有数。“买房摇号”摇不到怎么办 郭局长是这样回应的……除了租房市场,南京的买房市场新年依旧魅力不减。昨天下午小组讨论开始前,就有委员向组长郭宏定打听:“想买房子摇号摇不到怎么办啊?”会间采访时,除了“迂回”地回答了房价的提问外,当记者问到“摇号”政策是否一直持续下去,会否有变化时,郭宏定回应,接下来怎么操作,政策会不会有变化,将“根据市场情况的变化决定”。返回搜狐,查看更多责任编辑:声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。阅读 ()投诉 18 南京老楼加装电梯完工达406部 “终于马上要圆电梯梦了!”家住玄武区钟山山庄14栋的一位居民感慨地说。南京既有住宅增设电梯有新进展,近一个月内又有50多部电梯竣工。截至目前,南京市已有406部电梯已完工,其中2018年新开工建设的有340部。玄武区加装电梯完工量已有246部,超全市半数在南京主城六区中,玄武区加装电梯数量遥遥领先。截至目前最新的数据,玄武区加装电梯完工量已有246部,超过全市一半的量,还有237部电梯正在施工。其次是鼓楼,已完工67部电梯,62部正在施工。排在第三的是秦淮,已完工39部,32部正在施工。童卫路6号47幢3单元;长江后街3幢2单元、3单元;钟山山庄14幢4单元、营苑新寓18幢2单元……这些都是最近竣工的电梯。每多一部电梯的完工就会给居民带来多一份的便利,而每一部电梯从征求意见、领取规划许可、施工许可到开工、竣工,都离不开家家户户的齐心协力。紫金山记者昨日来到钟山山庄14幢,这是一栋7层高的居民楼,共有6个单元,楼里住着不少老人,“年纪大了,爬楼就不方便了。”据钟山山庄的一位居民介绍,她今年已经70多岁了,小区内的很多住户也是像她一样的老年人。小区的环境不错,交通也很方便,门口就有一个公交车站台,就是楼房没有电梯,每天出门爬楼梯上上下下不太方便,尤其是出门买米买菜需要拎东西的时候爬7层的楼梯着实很吃力,加装电梯以后给他们这样的老年人带来许多便利。经过各方面的协调努力和配合,钟山山庄14幢6个单元,共有4个单元启动了增设电梯的工作。5单元速度最快,早已经完工并交付使用。4单元其次,电梯刚刚竣工,只等调试完成就可以使用。6单元的电梯也已于9月底开工,工期是90天(晴天),居民有望在春节前圆“电梯梦”。此外,还有1单元也在推进加装电梯,已经办理规划许可和施工许可。今年南京要整治192个老旧小区加装电梯是一个系统工程,涉及到方方面面,比如电梯井所在位置下方的各类管线,包括自来水、煤气、电话、宽带等,都需要进行迁移。今年南京要整治192个老旧小区,一些老小区居民利用小区整治的契机,推进增设电梯工作。比如鼓楼区的宝地园小区、工人新村小区,小区整治工作都正在进行之中,其中宝地园4幢3单元、15幢1单元等几个单元楼的电梯最近刚刚竣工。工人新村69号一部电梯也已经开工。除了已完工电梯,南京还有不少电梯在路上。紫金山记者从南京市物业办了解到,截至目前,南京市已有1974部电梯签订书面协议,1756部完成初步设计,1685部通过规划部门初审,1165部已办理规划许可,914部已办理施工许可,累计建设790部,其中384部在建,406部已完工。 5 时隔29个月 南京新房库存重回“3”字头 原标题:时隔29个月 新房库存重回“3”字头扬子晚报讯(记者 马祚波)随着上市房源数量的增多,及购房者积极性的下降,南京楼市的新房库存量也跟着水涨船高。扬子晚报记者昨天从官方网站了解到,南京网上房地产显示的新房可售套数已升至30793套,恢复至2016年4月份的水平,时隔29个月后再次回到“3”字头。扬子晚报记者查阅了网上房地产的南京楼市官方数据后发现,2016年4月份,南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头,可售新房套数降至29770套,较一年前缩水一半;2017年3月,新建商品住宅的可售套数仅剩19965套,首次降至“2”字头以下,创下历史新低,房源供应量处于相对吃紧的状况。此后直至今年春节前后,南京楼市的新房库存长期保持在22000套-25000套之间。随着楼市调控的持续与深入,南京各大楼市板块的楼盘价格红线“坚守”在政府核定的范围内,买房人对于房价“零涨幅”的预期稳定,同时,房源供应数量的持续上升,使得买房人的出手意愿正在不断降温。库存量的提高、价格的维稳,以及购房意愿的低迷,使得开发商纷纷推出各种促销手段吸引买房人,买房人在这个“金九银十”或将迎来较为有利的出手时机。(责编:孔海丽、伍振国)人民日报客户端下载手机人民网推荐阅读专访绿地张玉良:国企混改再出发 “排雷”需答好“三问”绿地集团董事长张玉良在中国发展高层论坛2018专题研讨会作主题发言。(绿地集团供图) 人民网北京9月19日电 (张晓赫)一边是八部门联合发文清扫混改路障,一边是国资委下发“双百方针”意将混改由点及面全面铺开,进入下半年,国企混改再出发的…【详细】房产联合办公行业进入整合期 如何提升办公体验成关键人民网北京9月19日电 (记者乔雪峰) 近年来,作为经济新业态的共享经济迎来了蓬勃发展。据国家统计局9月10日发布的报告显示,我国共享经济高速发展。2017年,我国共享经济市场交易额约4.9万亿元,比上年增长47.2%,提供共享经济服务的服…【详细】房产北京“豪宅”现质量风波:业主不满解决方案 数次谈判均破裂人民网北京9月18日电 (许维娜)日前,每平方米售价接近10万元的“豪宅”昆仑域项目因为质量问题,引发了业内外的高度关注。目前,该项目的主要操盘方华润置地(1109.hk 以下简称华润)已经出具了整改告示,表示将“坚决就业主提出的问题进行整…【详细】房产相关新闻“金九银十”南京万余套新房入市 自住为主趋势将延续从三连跌到两连涨:南京二手房交易迎转机3月份福州新房价格同比下跌1.8% 连续4个月止涨南京“落户买房”并未导致二手房交易量暴涨沪1月新房成交量增长超三成 成交套数为4349套南京1月新房成交逾8000套 秦淮玄武销量最惨淡南京二手房量价齐跌 业内:买房人议价好时机到了南京节前还有近20家楼盘推新关注人民网微信微信微博手机人民网地方领导留言板房产新闻时隔29个月 南京新房库存重回“3”…厦门集美税务业务流程减了,办税体验佳了万科a再现大宗交易 钜盛华资管计划已…北京重拳整治房地产市场乱象 诚意金纳…开发商被勒令退还车位租金 执法部门介…杭州多个小区外墙频频脱落 购房者怒…上海警方抓获窃取华住集团数据信息的犯…杭州实惠楼盘渐少,高价地即将开闸入市棚改垃圾 就地消纳“抠门儿”物业赢来百姓点赞房产推荐学区房何日才能不疯狂视频新闻如何10秒种一棵树首尔旅行攻略廉政唱出来猿猴赖上警察妈妈活力夏日:乐游香港动漫电玩节暗访鸡西鹤岗两煤城:洗煤废水排放河流热点排行北京两节期间严查哄抬房租 9月21日至…习近平主席夫妇看望柬埔寨国王西哈莫尼和…“十条军规” 激励干部担当作为(在习近…高燕任中国国际贸易促进委员会会长(图/…南京长江大桥初露新颜 346 沾化县售货亭质量有保障的厂家 产品品牌:金陵轻钢结产品单价:0电议最小起订:6㎡供货总量:18605发货期限:3-4发货城市:山东沾化县售货亭质量有保障的厂家——专注生产岗亭、集成房屋、环保厕所,12年生产经验沾化 好好的养护不锈钢岗亭不必要的损失 岗亭框架:其实这个很简单,夏天隔热可以采用轻钢龙骨结构的保金陵安岗亭,不但美观并且散热效果很好,所用钢结构的刚才都是优质的,并且符合规定的钢材;岗亭墙体:墙板根据型号不同采用聚氨酯夹芯彩钢复合板、进口金属雕花板、氟碳喷涂钢板等具有隔音、隔热、阻燃、耐老化、美观大方等特点。岗亭ding部:采用国标轻钢龙骨整体造型设计,经久耐用。岗亭内部:在内配置,通常情况下的风扇是很多保金陵安岗亭选择必备用品,条件好的情况下,还有小空调,所以岗亭的内部配置方面,是根据设计者经济来决定的。山东金陵轻钢结构有限公司,是专业岗亭厂家,岗亭,。不锈钢岗亭。制造商。欢迎广大新老顾客前来订购。沾化沾化县售货亭质量有保障的厂家厂家直营,没有中间商赚差价,性价比高!山东金陵轻钢牌收费亭为各大景点当“临时工”从2009年开始,经济进a+入一个新阶段,即中高速增长阶段,呈现出五个方面的突出问题:1、减速问题尽管现在7.5%、7.6%速度已经相当高,但这是从10%高的增速落下来的,两三个百分点的冲击相当大。“估计这个冲击需要几年才能消弭,然后金陵轻钢进a+入正常的中高速增长阶段。”而对于这一速度的变化,一直没有非常好的解释。2、房地产问题预计在今年6月房地产登记启动之后,除了高房价问题外,房屋过剩问题也将水落石出,“现在这个问题非常突出,金金陵轻钢融部门都在做”,“大家兜今年实体经济要出问题,首先就是房地产出问题”。3、地方问题总体来说地方不是问题,但是在局部地区、局部领域却是大问题,必须要有所。哪一个对自己的问题认识得深刻、改革策略完备、改革决心大、效果显著,哪一个就会在未占据先机。4、金金陵轻钢融问题发达是宽货币、紧信用、低利率,而的金金陵轻钢融是宽货币、高利率、难、贵,这几个现象很荒谬地组合在一起,构成了金金陵轻钢融业的现实。金金陵轻钢融体系必须动,不能靠政策,因为政策解决不了深层次的问题。5、产能过剩问题产能过剩已经是一个“”。经济增长速度上不去,还得靠投资,而投资上来后,又更多的产能过剩,这是体制的纠结。山东省金陵轻钢结构有限公司生产的岗亭是一种以轻钢为骨架,金属雕花保温板为外墙材料,镀锌彩钢仿古瓦为屋顶。金属雕花板色彩稳定,雨水冲水管喷洗即可除尘,抗紫外线辐射,不宜老化,具有韧性,隔音隔热性能强,抗外力冲击不易碎裂破损,阻燃达到防火a级标准。屋顶防水和保温隔热的要求。钢骨架强度高,抗风压。内配有空调插口,日光灯,电源插座等,可根据客户需要增设内部设施。我公司把质量,服务,信誉视为公司的生命,注重与同行的技术交流,开拓员工视野,提升从业人员整体素质,企业坚持自主创新,大胆变革,积极推广和运用新工艺,新技术,企业整体竞争力,综合实力不断增强,以高品质,高效率嬴得良好的信誉和口碑。 190 江宁高新区崛起“智能制造”产业集群 10月13日,在2018世界智能制造大会上,协众汽车空调压缩机智能制造基地项目和中智科创机器人基地项目签约落户南京江宁高新区。江宁区副区长、江宁高新区党工委书记缪秀梅表示,当前,全球制造业正加快迈向数字化、智能化时代,智能制造对制造业竞争力的影响越来越大。近年来,江宁高新区大力推进以自主创新为核心驱动的智能制造战略,推动制造企业转型升级,初步形成智能制造产业集群。项目落户,增强集群效应协众汽车空调压缩机智能制造基地项目总投 资5亿元,瞄准绿色智能汽车产业发展方向,与国际一流企业开展技术合作,生产新一代汽车空调压缩机。中国安防技术有限公司(csst)成员企业中智科创,投 资5亿元建设机器人基地项目,生产自主研发的安防巡逻机器人。高端制造产业是江宁高新区的优势产业,围绕整车及零部件、新能源装备制造、智能装备制造等领域,形成了以全球最大通用轴承制造商舍弗勒、世界第一风电传动系统制造商南高齿、国际工业技术领先企业蒂森克虏伯、中国最大能源装备制造商特变电工等规模化企业为核心,以国内新材料行业龙头中材科技、混凝土外加剂名牌苏博特、特种材料设备领军制造商中圣集团等创新型企业为代表的产业格局。投 资100亿元的格力产业园正在打造中央空调智能制造基地,投 资60亿元的上汽大通商用车生产基地开启汽车产业跨界融合新模式。协众汽车空调压缩机智能制造基地项目和中智科创机器人基地项目签约落户,进一步增强了江宁高新区智能制造的集群效应。融合协同,驱动创新发展消费者在4s店对着“菜单”圈圈点点,选择汽车的颜色、座椅布局等配置,短短28天 后,生产线就能为客户匹配生产出个性化商品……在上汽大通生产车间,机器人的加入将主线自动化率提高到70%,柔性生产线更融入上汽大通c2b(消费者到企业)大规模智能定制战略“基因”,让“私人订制”成为现实。今年9月,上汽大通南京分公司成立南京软件智能中心,立足汽车电子核心软件研发及ai人工智能研发,将推动整车自动驾驶等创新功能逐一添加到客户菜单上,顾客按需付费,真正实现“软件定义未来汽车”。在世界500强艾默生南京工厂,机器人焊接的工站数量占到所有焊接工站的四分之一,erp系统oracle已经能够满足客户定制化需求。未来三年,艾默生将实现客户体验、生产制造、订单业务和产品生命周期管理的数字化、智能化。智能制造离不开“软硬结合”。在云计算服务、互联网+应用、大数据等领域,国内领先的互联网产业平台和新型互联网科技社区——天域互联网科技中心、创新型软件及信息技术服务商——软通动力、全球领先的图像和面部识别智能高科技公司——小视科技等企业异军突起,与制造业融合协同,驱动智能制造创新发展。科教支撑,构筑生态体系作为南京市科教资源最丰富的开发园区之一,江宁高新区拥有各类大学17所,在校大学生23万,集聚院士、省双创等领军人才100多名。东南大学、南京航空航天大学、河海大学、南京工程学院、金陵科技学院等高校都开设了智能制造相关专业。金陵科技学院拥有自动化、物联网工程、机器人工程3个专业,建成含计算机仿真实验室、模式识别与人工智能实验室、电气智能实验室等在内的自动化实验中心。南京工程学院获批建设“江苏省智能制造装备工程实验室”,将开展工业机器人共性技术、先进控制与伺服驱动、系统集成与信息化等方面的研究,为智能制造产业提供智力支撑。智能制造对高技能人才提出了新的要求。江宁高职校与舍弗勒、南高齿等企业建立合作办学模式,企业全程参与人才培养,实现了“招生即招工、入校即入厂、上学即就业”的学习、培训、实习、就业一体化。江宁高职校还将在机电、电气、智能制造等领域与企业加强合作,发挥国际考证培训、学生技能培训、企业职工培训等优势,为智能制造提供人才保障。优化服务,营造一流环境依托南京市委“一号文”和江宁区创新发展“1+10”文件,江宁高新区实施重点项目专项资金扶持、项目落地及扩产能助推、专业技术人才培育、科技金融对接等一揽子政策支持。针对初创型企业,提供场地、运营、人才公 寓等“扶上马”的支持;针对高成长型企业,给予共建共享、成果申报、上市融资、市场开拓等“送一程”的服务,全力助推智能制造企业成长。江宁高新区高标准谋划建设“江宁科技创新走廊”,扎实推进“两落地 一融合”工程,打造“名校+名院+名企”良性互动模式,先后与挪威科技大学共建创新研究中心,与金陵科技学院共建南京大数据研究院,与南京工程学院共建大学科技创新园,为智能制造产业快速发展,创造内联外通、接轨国际的开放创新环境。智能制造正在成为新一轮科技革命和产业变革的重要驱动力,江宁高新区将深入落实南京建设具有全球影响力创新名城的“121”战略,通过信息化和工业化深度融合,硬件设备和软件系统双轨并行,大力发展智能制造产业,推动高质量发展。标签:企业创新南京产业高新区重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。评论收藏分享活动数据政策土地评测抢工长二手楼市更多>走进山水林间 邂逅一场万国珍馐盛宴热2017年12月15日 17:27又是一年年终将至,工作量比平时多了几倍,想休的假休不成,想去的远方自然也去不了。办公室里吃着外卖遥想北海道新鲜的海胆刺身,打包…[详细]南京这有免费金味栗子、喜茶!不怕你不来 就怕你吃不下热2017年12月14日 20:54乐居讯:双十一、双十二轮番上阵,花呗、信用卡的大坑还没填满,剁过的手还在隐隐作痛。但时间没给你喘息的机会,满减、五折、大红包……[详细]北外滩水城:江北新区年终家博会12.16聚惠来袭2017年12月05日 20:532017进入最后一个月,你买房置业的计划实现了吗?买房是人生重要大事,随后而来的装修也是一个重要的课题,不少人谈装修头就疼。福…[详细]龙湖·紫都城:全新综合体,聚变鼓楼财富新格局2017年11月23日 11:04全新综合体,革新鼓楼中央门寸土寸金的鼓楼区,近五年来极少土地出让,土地资源尤为稀缺,板块内鲜有新楼盘供应,商业综合体更是少有。…[详细]金隅紫京府:@投 资者 365投 资讲堂走进紫京坊2017年10月20日 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江北大道快速化改造工程起于浦口区珠江镇龙华广场,与312国道宁和高速公路和纬七路过江通道相接,止于六合区雄州镇龙池互通,与205国道宁连公路相接,是江北副城城市发展依托的重要交通轴线。目前正在施工的328国道雍庄至龙池段,全长11.31公里,是该工程的第二阶段。按照江北新区景观提升计划的要求,预计年底,工程主线除马汊河大桥外均可通车,通行速度大大提高;明年6月底马汊河大桥完工后,从六合到长江大桥最快不到20分钟,到长江隧道半小时左右。国庆节你在“浪”,而他们却在忙眼下,主线六座跨线桥已经全部施工完成,马汊河大桥正在进行桥梁下部结构施工,由于临河较近,地下管线多,施工难度较大。改扩建工程工程部部长徐士磊:“这个桥是在原来老桥的基础上,进行了多次重建。地下的结构、老桩、承台……对我们的施工,确实造成了很大的困难。”■■■■■为了赶工期,国庆节他们也不休息,真是你在”浪“,他在忙……为的就是让你早日享受到便捷的交通。市民骑车通行不再受汽车干扰值得一提的是,雍庄枢纽有二桥高速、宁洛高速等几条高速的入口匝道,之前骑车人必须在快车道横穿匝道口才能北上或南下。改扩建工程指挥部指挥长顾建波:“此轮改扩建,计划将非机动车道设置在地面道路的中间,避免车辆混行。”此次改造,将枢纽中间空当区域辟出一条几百米长的慢行道,从马汊河大桥两侧绕到桥上。今后,市民骑车通行,再也不会受到汽车干扰。此外,过去这里匝道的弯度较大,机动车车速较快的话,存在翻车的危险。此次改造,将扩大匝道的转弯半径,避免事故发生。快速路风景美如“画”改扩建过程中,绿化景观提升也是重要内容。未来,江北快速大道会是什么样子?此处有图有真相,美好的景色靠眼睛感受吧!半小时龙池到主城不是梦不仅要“安全”,也要“快速”。本次改扩建工程中,312国道雍庄至龙池段全线将消除9个红绿灯,节省约20分钟时间。■■■■■改扩建工程指挥部指挥长顾建波:“将来长江大桥和桥北路快速化通车后,从六合龙池到主城区大概40公里。按照每小时80公里的速度来算的话,半个小时就能从龙池到主城区。” 335 全国首个现房销售试点亮相?专家:并非全国首例 原标题:全国首个现房销售试点深圳亮相?专家:并非全国首例 不宜迅速推广据中国之声《新闻纵横》报道。近日,一则名为《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息引发关注。公开报道显示,这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,土地面积3.57万平方米,于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示:本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。“现房出售”不等于“现房销售试点”看到这里,你可能会心生疑惑,平时经常听到开发商提到“现房出售”,怎么这个就成全国首个现房销售试点了?合硕机构首席分析师郭毅告诉中国之声,这个现房销售和平时我们所看到的开发商所打出的“现房出售”的广告,可不是一回事:“楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的,销售进行到尾声时,部分的产品就已经进入到现房的状态了。但是像深圳这个试点项目的话,它应该是所有的产品、所有的楼栋都应该是以现房交付使用之后才能销售的。这两者概念还是有区别的。”龙茂金府此次试点并非全国首例弄清楚了什么是现房销售,接下来要弄清楚就是——龙茂金府这个现房销售试点究竟是不是如媒体所说,是全国首例呢?中原地产首席分析师张大伟告诉中国之声,该项目可以说是深圳进行的首次试点,但并非全国首个。张大伟:“这块地的实际情况应该是在16年的时候,当时整个楼市比较活跃,所以当地也是从尝试的角度上推出了这个地块,当时的地价还是比较高的,超过了房价。这个是深圳的第一个试点,但是像其他城市,包括南京、长沙等很多城市过去也都推出过一些个案的试点。梳理公开报道可发现,在鼓励和推行“现房模式”上,深圳并非是第一个吃“螃蟹”的,在此之前已经有部分城市实行了住宅封顶销售、现房销售试点等。例如,2016年南京修改了土地拍卖的规则,当地价达到最高限价的90%时,开发商拿地后必须实行现房销售,不过,这一制度在今年8月被叫停。2014年6月,上海也曾试水预售制改革,当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块,就被要求地块内建成房屋不得预售,须以全装修现房销售。在更早的2012年,山东的《齐鲁晚报》当时报道说:我省同时将总结改善商品房预售管理办法,开展商品住房现房销售试点。此前有关“将取消预售制”的消息并不准确再说回我们一开始提到的所谓“广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制”的消息,做一个澄清——这个消息源自于今年9月21号,一纸抬头为“广东省房地产行业协会”,标题为“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知”的红头文件。有媒体将该事件以“广东酝酿取消商品房预售制度”为题报道,让人遐想连篇。但当时中国之声向广东省房协求证,这并不是房协在给各房企发警报说广东就要取消预售了,只是当时住建部在就此征询多省意见,房协也是想“听听企业的意见”。广东省房协相关负责人钟武贞当时说:“这个其实只是一个内部的征求意见,然后不知道谁把它传出去,一传出去大家可能觉得这个预售制度要取消了,其实也不是这个情况,现在是看到住建部有一个征求意见这么一个文件,我们省住建厅也起草了这个意见,那我们作为行业协会就想着站在行业发展这个角度多听听企业的意见,既然是研究论证那就应该是大家都可以各抒己见,我们就想多听听行业对这个制度调整的一个看法。”我国的商品房预售制度起始于1994年通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》,并在随后的相关法律文件中进一步明确。它的好处是开发商能提前回笼资金,买房人也能得到一些优惠。但弊端也很明显——有不少分析认为,房屋预售制度是房价居高不下的重要原因之一,因为开发商不需承担房屋的存货成本,等到提前收回大部分乃至全部成本之后,就有条件囤积居奇、推高房价。更大的风险在于,一旦房企资金链断裂,那不但楼盘烂尾,买房人可能也会血本无归。“现房销售”是大势所趋那么,抛开之前的种种是是非非,深圳龙华金茂府这次的正式亮相,是不是意味商品房预售制度改革真的“箭在弦上”了吗?多位业内分析人士表示,现房销售是大势所趋,但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广,还是需要因地制宜进行试点,并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。中原地产首席分析师张大伟认为:“目前来看我认为不具备‘一刀切’的市场基础,否则会造成供应的突然短缺,另外对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企,应该说对于这种土地的拿地意愿就不会很充足,供应的资金成本高,周期长,也会受到影响。从目前整个市场来看,预售依然是主流,现售还是再逐渐增加一些试点。”合硕机构首席分析师郭毅也指出,现房销售制度如果实施,开发商资金流转周期就会变长,而资金使用成本的上升最终必然会体现在房价上,也会影响地方政府的财政收入,“它的供货速度减慢了,那就意味着对于市场的供应环节会形成一个供应的空窗期,就会造成房价在这个阶段会有一个相对比较大幅度的上涨。再往前推进一步,那么就会影响到他再次去拿地,同时地方政府的财政收入也会受到影响。”原标题:全国首个现房销售试点亮相?专家:并非全国首例作者: 网络编辑: 吴晓斌 284 无锡182球墨铸铁管供气厂家价 无锡182球墨铸铁管供气厂家价赵旭翔称,低去化率的主要原因是万科在一二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。受限购限贷等因素的影响,即使开工推盘都顺利进行,终销售情况可能也不理想。如果调控政策未放松,那么销售难度可能还会逐渐加大,去化的难度也会不断提高。sdqmg003什么是球墨铸铁管?柔性球墨铸铁管有什么用呢?铸铁钢管其实质就是球墨铸铁管,因球墨铸铁管有铁的本质、钢的性能,所以有此叫法。球墨铸铁管中石墨是以球状形态存在的,一般石墨的大小为6-7级。质量上要求铸铁管的球化等级控制为1-3级,球化率≥80,因而材料本身的机械性能得到了较好改善,具有铁的本质、钢的性能。退火以后的球墨铸铁管,其金相组织为铁素体加少量珠光体,机械性能良好,所以又叫铸铁钢管。据了解,为打赢蓝天保卫战,深入实施大气污染防治行动,自治区政府近期印发《宁夏自治区打赢蓝天保卫战三年行动计划(2018年-2020年)》,把持续推进“散乱污”企业综合整治作为重点任务,要求实行拉网式排查和清单制、台账式、网格化管理,今年年底前实现阶段性清零;建立“散乱污”企业动态管理机制,坚决杜绝“散乱污”企业项目建设和已取缔“散乱污”企业异地转移、死灰复燃。事实上,自治区“蓝天碧水·绿色城乡”专项行动领导小组办公室早在今年5月已印发了《散乱污企业排查整治专项行动方案》,各地均按照方案推动开展工作。全区共确定“散乱污”企业1905个,其中关停取缔类899个,停产整治类816个,限期搬迁类190个。无锡182球墨铸铁管供气厂家价在铁素体和珠光体基体上分布有一定数量的球状石墨,根据公称口径及对延伸率的要求不同,基体组织中的铁素体和珠光体的比例有所不同,小口径的珠光体比例一般不大于20,大口径的一般控制在25左右那么面对着房地产市场如此奇怪的乱象,我们到底该怎么看呢?此外,球状石墨不像片状石墨那样对金属基体存在严重的割裂作用,这就为通过热处理以提高球墨铸铁基体组织性能,从而发掘其性能潜力提供条件。因此,对球墨铸铁的石墨和基体组织的检验,是球墨铸铁生产的一个重要环节。 球墨铸铁管是由生铁制成的。也称为铸铁管和球墨铸铁管。在制作方法和材质上也有很多的区别。所以性质也不尽相同。全面开放新格局获得新的全球化红利。改革开放以来中国经济快速发展,得益于对外开放参与全球产业链,获得经济社会发展动力,成为全球制造业大国。未来中国经济发展仍然离不开对外开放,而且是要营造进一步全面开放新格局。当前,在西方逆全球化思潮涌现的环境中,中国坚持开放态度,在舞台上将扮演更为重要的角色。以“一带一路”建设为重点,坚持引进来和走出去并重,形成陆海内外联动、东西双向互济的开放格局。通过开放吸收全球创新资源和高质量生产要素,不断向全球价值链的高端攀升,将获得新一轮全球化红利。此外,自由贸易试验区实施更多改革试点措施,探索建设自由贸易港,并且优化区域开放布局,对外开放从东部向中西部地区延伸。离心球墨铸铁管直线性好、表面光洁、尺寸准确、壁厚均匀、机械性能好、涂层粘附牢固,采用t型承插式柔性接口,胶圈密封,安装方便。 铸铁分几类,生铁是含碳量在1.7以上的铁碳合金,其中还含有少量的硅,锰,硫,磷等元素,硅,硫, 锰,磷元素含量的多少,对生铁质量的影响很大,生铁中碳存在的形式不同,可分为白口铁,灰铸铁,可锻铸铁和环墨铸铁四大类。球墨铸铁管法兰连接用途离心球墨铸铁管具有铁的本质、钢的性能,防腐性能优异、延展性能好,密封效果好,安装简易、主要用于市政、工矿企业给水、输气。输油等。是供水管材的首选,具有很高的性价比。与pe管材相比,从安装时间上,球墨管比pe管安装更简单快捷,且安装后内外承压力更好;从密闭性和防腐性上来看,球墨管安装后的密闭性更好,也可以通过多种防腐手段提高防腐蚀性能;从水力性能来看,因球墨管规格一般指内径,pe管规格一般指外径,因为同等规格条件下,球墨管能实现更大的径流量;从综合安装维护造价来看,球墨管有着更加优越的性价比。球墨铸铁管的主要成分有碳、硅、锰、硫、磷和镁。内壁喷锌,水泥沙浆防腐材料等球墨铸铁管供气杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市的楼市也不乐观。据南京网上房地产的数据,10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套,成交均价每平方米1.5万元左右。2)、不锈钢水管就不用多说了,替代传统塑料水管也是万亿级别的,目前这块还是一个探索阶段,未来潜力巨大,不容小觑。球墨铸铁管表面质量1.球墨铸铁管件内外表面必须光洁,不允许有裂缝、冷隔、错箱等妨碍使用的明显缺陷,凡使壁厚减薄的局部缺陷允许存在,但其深度不得超过(2+0.05t)mm其中t为管体壁厚。2.球墨铸铁管件法兰备用轮廓清晰,不允许有影响使用的铸造缺陷。3.征得需方同意,不影响使用的局部缺陷可予修补,但修补后的管件必须重新进行水压或气密性试验。为水泥内衬涂层防腐。根据污水介质特性选择高铝水泥( 具有良好的抗硫酸盐性和一定的耐高温性) ,水泥内衬的作用并不是一个简单的阻隔材料,而是通过钝化机理保护铸铁。涂覆1.球墨铸铁管件内外表面可以涂格沥清或其它防腐材料,若有特殊要求,同供需双方协商确定。2.球墨铸铁管件用地给水时,卫生条件应符合门有关规定。3.涂覆前,管件的内外应清理干净,涂覆后,内外表面应光洁,涂层均匀、牢固且不因气候的变化而发生异常。抗腐蚀性强、耐压抗弯好、接头方便、通水无异味无害健康等等公称dn(100-800)*壁厚(6.5-15.3)长度l6000mm水冷金属球墨铸管及管件,供水球墨铸铁管的主要成分有碳、硅、锰、硫、磷和镁等。在铁素体和珠光体基体上分布有一定数量的球状石墨,根据公称口径及对延伸率的要求不同,基体组织中的铁素体和珠光体的比例有所不同,小口径的珠光体比例一般不大于20,大口径的一般控制在25左右。小抗拉强度:420/mpa,小屈服强度300/mpa,小延伸率7。球墨铸铁管执行标准gb/t。广泛用于输水、输油管道.以及食品、、化工等行业的生产流程管网。 该机构认为,未来银行可能会开发fof产品进行大类资产配臵,有利于银行理财产品的多元化。预计理财的子公司管理规定中,理财子公司有可能可以直接投资,因此如果银行理财希望更直接参与股市,成立理财子公司是大势所趋。球墨铸铁管、国标球墨铸铁管、球墨铸铁管厂、球墨铸铁管价格、球墨管、球墨铸管、铸铁排水管、离心球墨铸铁管、球管 球铁管公司所售钢管除用于石油、煤炭、化工、化肥、锅炉、建筑机械、造船、钢结构、管道工程、供水、给水、供气工程等行业,还广泛用于汽车零部件、油缸、液压工程、重型液压缸、电力等机械加工企业。每个企业亦或是每个行业都有发展的黄金周期,不锈钢行业从不足百万吨到现在的2600万吨每年,2020年后预计超过3300万吨产量(青山700+300万吨印尼;诚德300万吨;太钢450+100产能置换+120万吨金海汇;宝钢德盛400万吨;柳钢中金550万吨;德龙120+300万吨印尼);还有其他钢厂产能(华乐72万吨+金汇60万吨+鑫峰60万吨+东特100万吨+福建福欣180万吨+其他民营钢厂产能)等等,总体来看不锈钢无论是产能产量将会在未来3年达到一个顶峰。给水球墨铸铁管优点: 轻度高、壁薄、耐压、耐冲击、耐腐蚀、耐抗震等性能。管道接口采用柔性接口,而且还有一定的延伸率及偏转角。具备生铁管和钢管材质的优点,避免了铁和钢的缺点。 在供水输气管道工程中主要使用的管材有水泥管、灰铁管、球墨铸铁管和钢管接下来的四季度,一线城市难以扭转惨淡的楼市,环京和环沪热点区域也不会有太大的变化,三四线城市看来虚火的房地产市场也会逐渐冷寂下来。宝城金融研究所所长程小勇认为,从原油上涨的驱动力来看主要源于两个方面:一是美国对伊朗制裁缓宽限期将于11月结束,市场担忧伊朗出口急剧下降带来的全球供应缺口。2018年夏天,伊朗每天出口原油的峰值为270万桶,相当于全球每天原油消耗的3%。另一方面,opec和非opec产油国似乎都没有立即响应特朗普的增产要求,美国页岩油面临的供给瓶颈担忧也助长了原油价格。在原油价格下,天然气价格也大幅上涨,nymex henry天然气11月合约涨幅一度为9%左右。无锡公司引进上先进的水冷金属型离心铸管工艺和设备,生产离心球墨铸铁管,柔性铸铁排水管,是国内较早按iso2531标准生产球墨铸铁管的厂家。公司t型接口形式的球墨铸铁管适用于不同的地势条件,采用水泥砂浆防腐内衬球墨铸铁管,满足不同水质输送要求,以及锌层+终饰防腐层外壁防腐处理技术的球墨铸铁管适用于不同的腐蚀性土壤环境条件,是城镇供水、输气的理想管材。在内部管理上,万科总部新的架构中取消原有的部门设置,成立三大中心,取消部门分管领导和部门经理,除集团合伙人外三大中心由 26 个中心合伙人进行管理。选择品牌的,能够有效的保证它的质量。后期不会因为质量的问题出现一些安全上的事故,对于它的选择来说,需要巧妙的结合,选择质量高的,实用性强的,才能在大限度上满足工业上使用。本文来自东吴证券研究所宏观固收研究团队,作者周岳、谈圣婴,原文标题《民企杠杆“逆势而上”为哪般?》,本文有删减??球墨铸铁易于成型,且价格便宜,综合性能较好,其力学性能已经接近于钢,具有较高的强度、塑性、韧性、耐磨、耐热、耐腐蚀、耐机械冲击、尺寸稳定等特征。相比起更容易在燃烧时与水发生化学反应的铝,铸铁缸体的耐腐蚀性要高于铸铝。由此,铸铁发动机拥有了成本低、铸造简单、耐冲击、耐磨性好、热膨胀系数低等特点。除了耐腐蚀性更高等优点,铸铁发动机相比起全铝发动机,还有一个天然优势是铸铁发动机可承受的单位强度要明显好过于铝制发动机,全铝引擎想要达到铸铁引擎同样的强度,体积要做的更大,所以铸铁引擎在布局方面显然要更加灵活。 同时,与资管新规保持一致,理财产品投资证券投资可以不再穿透至底层资产。无锡综合来看,相关人士分析认为,10月来临,电厂冬储补库能力增强,环渤海港口淡季因素或有所减弱,同时产地煤价和运价的双双上涨,提高产地煤炭到港成本。需求扩大,供应压缩,港口周转受限,多方面因素积累,10月煤价上涨几率增大。在程小勇看来,从整个宏观环境来看,全球经济大概率可能有转向滞胀的风险。一方面,美国就业市场强劲,薪资增长稳定,这使得服务价格上涨对通胀有提振作用;另一方面,原油价格冲高,历史上美国上世纪70年代两次滞胀的外部因素都来源于石油危机。而从全球经济增长动力来看,欧洲经济增速已经放缓,中国经济还处于向高质量发展的转型期,其他新兴经济体受强势美元和外债拖累而持续动荡,美国经济中短期受益于减*,但经济已经局部过热,叠加美股泡沫风险越来越大,全球经济下行风险叠加通胀短期惯性冲高形成滞胀或类滞胀,商品中短期可能受益,但是股市和股指将普遍面临下行风险。调整优化产业结构球墨铸铁管级别介绍:k7级球墨铸铁管,k8级球墨铸铁管,k9级球墨铸铁管,k10级球墨铸铁管,k12级球墨铸铁管。球墨铸铁管一支都是6米长,承插接口型,给水球墨铸铁管每支重量如下:dn100球墨铸铁管 95公斤,dn150球墨铸铁管 144公斤,dn200球墨铸铁管 194公斤,dn300球墨铸铁管 323公斤,dn400球墨铸铁管 482公斤,dn500球墨铸铁管 669公斤,dn600球墨铸铁管 882公斤,直径700球墨铸铁管 1123公斤,直径800球墨铸铁管 1394公斤,直径900球墨铸铁管 1691公斤,直径1000球墨铸铁管 2017公斤,直径1200球墨铸铁管 2.758公斤,直径1100球墨铸铁管 2.372公斤。球墨铸铁管的施工工序一般为:施工准备——-测量放线——-管沟开挖及基础处理——-安装——-管沟回填至管顶上0.5m——-管道试验——-管沟回填至设计标高——-管道系统冲洗消毒——-做好各种记录。 施工准备阶段,应与设计单位进行交底并对施工现场进行摸底,掌握施工现场的地形地貌,管道沿线地下管线和构筑物的分布情况、排水条件等,根据收料编写相应的施工方案,进度计划、材料采购和供应计划。 也有资管业内人士向澎湃新闻记者表示,理财新规整体对市场的影响是较为积极的,但这也并不是说短期内就一定会有巨量资金涌入a股。为水泥内衬涂层防腐。根据污水介质特性选择高铝水泥( 具有良好的抗硫酸盐性和一定的耐高温性) ,水泥内衬的作用并不是一个简单的阻隔材料,而是通过钝化机理保护铸铁。球墨铸铁管采用水泥内衬作为内防腐形式,锌加沥青作为外防腐形式,并在生产工艺中已经制作完成,无须施工安装后进行防腐处理。这已成为球墨铸铁管生产厂家的通用做法,防腐效果也十分明显。在球墨铸铁管的生产材料当中,球墨管的生产紧随国内形式,将国外的生产技术不断的应用到我国的生产方面之中。它与普通铸铁管对比,不仅保持了普通铸铁管的抗腐蚀性,而且具有强度高、韧性好、壁薄、重量轻、耐冲击、弯曲性能大、安装方便等优点。因此球墨铸铁管不但在国外普遍采用,而且在国内也得到了很好的推广使用,在我国很多地区,球墨铸铁管在中、小口径的给水管中已普遍采用;中国金融改革坚定前行——访中国首任刘鸿儒在去杠杆、强监管的背景下,银行表外持续负增长,m1(狭义货币供应)创出了新低,导致投向实体经济的中长期有放缓。此外,基建投资大幅下降是影响需求走弱的重要原因,这跟加大力度化解地方平台风险有关。因此,今年经济增长放缓跟主动政策调控有密切关系,并不意味着潜在增长动能失速。聊城金泰来管业有限公司生产产品有:球墨铸铁管、柔性铸铁管、球墨铸铁管件、柔性铸铁管件、球墨铸铁井盖及球墨铸铁篦子等。其中球墨铸铁管作为消防给水及城市给排水管应用广泛,相关配套管件类型有:盘承、盘插短管;套袖;大小头;90°弯头;45°弯头;22.5°弯头;11.25度弯头;其中包括承插弯头、盘承弯头、双承弯头、双盘弯头等;另外三通包括:承插盘三通、承插承三通、双承盘三通、全承三通、全盘三通、45度斜三通、排泥底三通等,另外还有各种四通、乙字管、盲板、插堵承堵及各长度法兰短管等 刘鸿儒:1984年10月20日,的十二届三中全会通过了《关于经济体制改革的决定》,明确了我在新时期进一步深化经济体制改革的战略部署。不过,在金融体制方面只提了一句“在改革价格体系的同时,还要进一步完善*收制度,改革财政体制和金融体制”,我当时觉得不解,怎么只把金融改革与财政改革连到一起稍带上了半句话?后来趁一次汇报工作的机会,我问主要领导,他笑着说:“你的这个想法,实际也正是我们的担心之处,也正是改革的难点。财政是个透明的玻璃杯,收入多少,支出多少,盈余和赤字多少,都看得清清楚楚;而银行是个不透明的杯子,改革起来就要格外地谨慎,弄不好就会出现个'黑色星期五’”。加大铁路与港口连接线、工矿企业铁路专用线建设投入,加快钢铁、电解铝、电力、焦化等重点企业铁路专用线建设。新改扩建涉及大宗物料运输的建设项目,应尽量采用铁路、水路或管道等绿色运输方式。“活下去”成第一目标 唐山钢坯:5日迁安普方坯部分资源稳报3870元/吨,含*出厂。金泰来铸造厂是专业生产柔性铸管件、给排水管及管件的民营企业.前身是铸造厂,有二十多年的历史。主要生产有柔性球墨铸铁管及相关配套管件,以及各种暖气片。公司产品以通过相关质检部门检测合格。多年来以优质的产品和人性化的服务,迎得了良多客户的认可。 “高品高质、创新创效”是企业宗旨,我们始终追求“高质量、好服务、好品牌”奉行“严、精、高、明”的管理原则。 441 上市房企资金链安全评估报告 细分五类企业 【线索征集令!】你吐槽,我倾听;您爆料,我报道!在这里,我们将回应你的诉求,正视你的无奈。新浪财经爆料线索征集启动,欢迎广大网友积极“倾诉与吐槽”!爆料联系邮箱:moc.anis|zib_ecnanif#moc.anis|zib_ecnanif退潮之滨上市房企(a股)资金链安全评估报告【总第十三期】地产金融控原创: 其实 米儿 无相一、概述2018年是房地产行业调控政策效果显现的一年。在“房住不炒”的大背景下,限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”制度效果逐步显现。与此同时,叠加金融去杠杆、去通道、强监管的金融政策之后,房地产企业的融资渠道和规模受到明显限制。我们已跟踪上市房企均值超过五年,本次报告将通过模拟房企经营、财务推演的方式,评估及预测上市房企(a股)在未来一年现金流的状况。一方面明确识别未来一年现金流紧张的企业,另一方面也识别出未来现金流充裕、可以进行逆周期或者多元化扩张的企业。1、方法及目的本报告对资金链安全评估的基本方法为:以房企财务现有的经营数据为依据,结合未来一年的行业预判,以“存量资产周转率”为基础推演出未来一年的销售规模;再通过储备现金与所预测销售流入现金对核心流动负债(流动负债扣除预收账款)的覆盖程度,预测房企在未来一年的资金链情况;最后,结合负债率、再融资能力以及对关联方项目的资金占用等动态因素,对房企的资金链安全程度进行分级。在通过上述方法对a股上市房企于未来一年的资金链情况进行分析后,我们对其中可能发生流动性风险的企业进行提示,同时也对在分析过程中发现的流动性充裕、扩张能力强的企业进行标记,为后续评估业务机会提供参考。2、数据来源与统计范围本分析报告中的数据来源为wind资讯中各企业公告的各季度资产负债表、利润表和现金流量表。有别于通常的年报及中报的数据跟踪范围,本次统计范围以在沪深两地上市、同时wind行业分类为房地产开发类的120家房地产企业为基础,将资产、销售规模过小以及经营模式发生变化等不适宜进行模型分析的企业进行剔除后,最终共计90家房企。所剔除的房企包括:总资产规模小于50亿的,合计22家;2017年销售收入低于10亿的,合计7家;经营模式发生变化且处于长期停牌中的中天金融。二、资金链安全评估在对a股上市房企进行具体的资金链安全评估时,我们将以“核心流动负债覆盖率”、“预测一年现金盈余”两个核心指标来分析企业短期偿债能力。继而以该分析为基础,从企业的再融资能力、内外部流动性支持等方面对企业的流动性风险进行再分析与调整,最终将a股上市房企按其资金链安全程度分为五大类。1、分析模型介绍本分析模型中的核心指标主要为“核心流动负债覆盖率”、“预测一年现金盈余”和“存量资产周转率”,其中“核心流动负债覆盖率”和“预测一年现金盈余”这两个财务指标直接反映了企业可动用现金对于短期债务的覆盖程度。核心流动负债覆盖率=[货币资金+存量资产周转率×(资产总额-长期股权投资)]/(流动负债-预收账款)预测一年现金盈余=货币资金+存量资产周转率×(资产总额-长期股权投资)-(流动负债-预收账款)以上两个指标公式的基本逻辑为:假设保持过去一年的周转速度,在不新增对外投资(例如购入土地或者股权并购)、同时也没有贷款能够续贷的情况下,企业能否通过既有现金和销售所得来支付流动负债(不包括预收账款)。若覆盖率超过100%,企业资金链在正常经营的情况下可以安全循环。若覆盖率低于100%,则预计企业可能存在流动性缺口。存量资产周转率=销售所得现金/(期初期末总资产平均数-期初期末权益性投资平均数)该指标的基本思路为期初期末的平均资产数所带动本期销售现金收入,直接反映该企业周转效率。在实际计算中,考虑到对外投资及并表部分,对相应的权益性投资进行剔除。按照以上逻辑根据2018年中报数据测算结果显示,a股房地产企业现金覆盖率均值为165.88%、中位数为135.19%,说明a股房地产企业的平均流动性情况尚可。净负债率=(有息负债-现金及现金等价物-受限制现金)/净资产该指标为对传统负债率指标的修正,为对财务健康度评价的关键性指标。对传统计算过程进行了修正,将受限制现金部分扣除,同时将永续债从净资产中扣除并计算入有息负债中,以进一步还原真实的净负债率。按照以上逻辑根据2018年中报数据测算结果显示,a股房地产企业净负债率均值为112.77%、中位数为82.86%,说明a股房地产企业的平均杠杆率已较高。我们以“核心流动负债覆盖率”为核心,结合企业负债率、经营规模等因素,可以将企业资金链安全情况分为以下五类:2、资金链安全评估分类结果第一类:资金链安全,且具备逆周期扩张能力第一类企业的筛选标准为同时满足以下四个条件:①核心流动负债覆盖率超过100%;②预测一年现金盈余超过100亿;③净负债率低于均值的1.1倍;④2017年全年销售收入不低于100亿。该类企业共6户,名单及其主要财务指标如下:数据时间:2018年中报,单位:亿元序号证券简称预测一年现金盈余核心流动负债覆盖率净负债率总资产销售收入↓预测一年现金盈余/总资产1万科a884.291.1930.79%13,451.521,059.756.57%2保利地产2,414.142.8293.26%8,138.61595.3629.66%3招商蛇口106.301.0872.76%4,078.54209.882.61%4金地集团347.851.6370.02%2,465.68151.1114.11%5新城控股167.431.17100.38%2,462.38157.586.80%6滨江集团102.001.5860.70%766.5495.5413.31%第一类企业的经营特点为:在未来一年资金面较充裕,对市场回调的适应力强,预计一年内偿还流动负债无压力,且有较多的现金流用于对外投资。我们对该类企业的战略预判为:预计该类企业会出现分化,已经达到规模经济的(例如万科)会对房地产行业平稳投资,同时加码多元化。对于新城等规模中等的企业,则仍有在房地产行业逆周期加强投资的动力,继续扩大规模。第二类:资金链基本安全,对外投资需要量入为出在将第一类企业筛选出后,同时满足以下三个条件筛选标准的为第二类企业:①核心流动负债覆盖率超过100%;②净负债率低于均值的1.5倍;③预测一年现金盈余/总资产超过10%。该类企业共34户,名单及其主要财务指标如下:数据时间:2018年中报,单位:亿元序号证券简称预测一年现金盈余核心流动负债覆盖率净负债率总资产销售收入↓预测一年现金盈余/总资产1荣盛发展297.991.53129.74%2,054.00193.8814.51%2金科股份784.502.94159.32%1,856.71155.4642.25%3北辰实业183.501.98135.49%867.8854.7021.14%4光明地产78.471.32160.82%629.0564.3612.47%5迪马股份150.981.9067.88%479.3226.2831.50%6上实发展56.761.6770.70%390.4637.6914.54%7中交地产72.061.60118.02%360.8231.7719.97%8苏州高新45.981.8147.79%341.3419.0813.47%9南国置业27.841.55158.62%247.596.2711.24%10黑牡丹79.822.4952.49%232.4320.2034.34%11冠城大通36.211.6452.82%232.0430.3415.60%12美好置业115.973.741.23%221.764.3052.30%13宋都股份83.232.5241.43%219.5411.9237.91%14荣安地产85.802.6760.10%208.6512.6841.12%15光大嘉宝59.172.7421.74%202.8022.2229.18%16南山控股38.401.8932.23%188.6217.3420.36%17珠江实业33.501.90161.84%176.1729.4819.01%18中国武夷20.851.5448.78%151.6610.3113.75%19电子城38.762.55-8.44%134.6411.6528.78%20顺发恒业94.824.37-100.35%134.5216.7870.48%21三湘印象21.332.0272.65%134.178.9415.90%22合肥城建24.741.6082.86%125.9411.4419.65%23新黄浦26.172.2620.55%116.487.7522.47%24财信发展22.921.82135.15%101.185.1522.65%25华联控股44.532.85-16.67%100.4814.0844.32%26京汉股份36.472.6715.00%99.0710.1436.81%27天保基建17.702.89-2.03%97.8210.7518.10%28广宇集团36.403.015.09%93.3322.4439.00%29凤凰股份21.803.0421.98%92.637.3623.54%30万业企业58.4911.01-73.70%73.6323.6479.44%31世荣兆业28.043.61-4.03%66.5210.2842.15%32华丽家族19.595.0418.61%65.822.1429.77%33渝开发9.941.844.71%63.482.6615.66%34卧龙地产35.374.21-49.62%60.6314.1458.34%第二类企业的经营特点为:流动性基本安全,有一定的抗风险能力,但对外投资空间也有限,需要量入为出。我们对该类企业的战略预判为:经营情况相对稳定,可以根据库存去化的情况适量补充土地库存。第三类:静态现金覆盖率超过1,但盈余较少或者负债率偏高在筛选出前两类企业后,我们将满足下列筛选标准的作为第三类企业:核心流动负债覆盖率大于1,净负债率超过样本均值的1.5倍或预测一年现金盈余/总资产不超过10%。该类企业共20户,名单及其主要财务指标如下:数据时间:2018年中报,单位:亿元序号证券简称预测一年现金盈余核心流动负债覆盖率净负债率总资产销售收入↓预测一年现金盈余/总资产1绿地控股2,276.381.68179.71%9,037.901,580.5625.19%2华夏幸福282.491.32125.53%3,871.36349.747.30%3阳光城353.161.45232.45%2,446.72152.0814.43%4中南建设679.282.92192.92%1,893.91153.1635.87%5金融街45.951.20187.62%1,359.8166.293.38%6新湖中宝105.471.48171.54%1,358.4755.917.76%7蓝光发展462.953.23185.46%1,183.5280.0939.12%8北京城建33.741.16121.84%1,015.5833.583.32%9海航基础39.271.139.90%956.4228.674.11%10中粮地产19.821.07183.34%854.0249.942.32%11信达地产100.101.55216.84%736.6328.9513.59%12中华企业32.701.1922.92%534.8576.676.11%13新华联48.611.35215.16%519.5329.669.36%14福星股份44.091.41147.69%482.8955.509.13%15城投控股26.821.3611.45%349.3941.457.68%16天地源60.091.86228.38%238.9831.5125.14%17苏宁环球15.111.33-6.08%182.5714.898.28%18上海临港6.991.2124.33%153.256.414.56%19宁波富达13.841.26131.56%141.9124.189.75%20万通地产5.201.142.13%140.2822.773.71%第三类企业的经营特点为:核心流动负债的覆盖率虽然大于1,但是由于杠杆过高,承受着较大的金融去杠杆压力。我们对该类企业的战略预判为:正常经营情况下仍能够保证现金流安全,但是由于负债率过高,无法通过进一步融资进行扩张;企业因为有降低负债率的压力,对外投资会趋于保守。例如蓝光发展、中粮地产,即具有上述显著特征。另外一部分企业,属于核心流动负债大于1,但是现金盈余比较少,预计也将保持经营稳定,对外扩张能力也有限。总体而言,第三类企业资金链基本安全,但是抗风险能力较前两类弱。第四类:资金链紧张,需要依赖占用关联方资金或者部分再融资在筛选完前三类企业后,我们将满足以下任一筛选标准的作为第四类企业:①核心流动负债覆盖率小于1,但净负债率不超过样本均值的1.1倍;②核心流动负债覆盖率小于1,但现金缺口仍小于其他应收款。该类企业共16户,名单及其主要财务指标如下:数据时间:2018年中报,单位:亿元序号证券简称预测一年现金盈余核心流动负债覆盖率净负债率总资产销售收入↓预测一年现金盈余/总资产1首开股份-65.180.90176.38%2,530.02175.45-2.58%2世茂股份-3.620.9913.21%945.12121.48-0.38%3陆家嘴-141.030.52111.29%782.9366.11-18.01%4雅戈尔-112.850.6799.23%709.0635.86-15.92%5中洲控股-17.910.9093.36%443.2359.48-4.04%6南京高科-65.180.3526.30%258.5819.55-25.21%7香江控股-15.090.8246.04%205.6614.76-7.34%8浦东金桥-24.030.5548.18%203.078.79-11.83%9粤泰股份-65.520.40117.91%198.9018.06-32.94%10华业资本-13.650.7286.75%198.7427.60-6.87%11张江高科-29.920.4961.57%197.804.43-15.13%12新光圆成-11.650.7151.23%161.1710.43-7.23%13栖霞建设-0.860.98194.95%156.777.21-0.55%14市北高新-4.540.7953.35%121.342.79-3.74%15深振业a-1.690.9516.17%120.9410.56-1.40%16大港股份-12.990.5545.60%76.265.88-17.03%第四类企业的经营特点为:①核心流动负债的覆盖率虽然小于1,但是负债率并不高,预计可以通过再融资来解决流动性问题;②虽然有一定的流动性缺口,但是可以通过占用关联公司的资金来维持资金链。通过上述名单亦可以看出,在通过再融资解决资金链问题方面,国企比民企具有优势。因此,国企普遍负债率较高,加之对于再融资能力相对有信心,故未对短期的偿债指标未给与足够重视。我们对该类企业作出的战略预判为:该类企业能够基本维持资金链不断裂,但是抗风险能力差。如果发生突发事件影响其日常经营,将快速演变为资金链风险。第五类:现金流高度紧张,正常经营无法维持资金链安全经过层层筛选后,第五类企业的筛选标准为:核心流动负债覆盖率小于1,且不满足第四类两种情况的企业。该类企业共14户,名单及其主要财务指标如下:数据时间:2018年中报,单位:亿元序号证券简称预测一年现金盈余核心流动负债覆盖率净负债率总资产销售收入↓预测一年现金盈余/总资产1泰禾集团-196.260.76371.06%2,355.53126.88-8.33%2泛海控股-836.060.21350.28%2,030.2050.89-41.18%3华发股份-70.160.86301.14%1,562.8894.29-4.49%4云南城投-169.610.46462.88%778.4439.16-21.79%5大名城-86.180.61159.74%564.8247.45-15.26%6鲁商置业-85.140.64219.16%472.4522.77-18.02%7中弘股份-111.960.39357.79%451.4224.77-24.80%8华远地产-62.840.60194.44%384.3113.40-16.35%9天房发展-51.710.50294.76%331.1917.84-15.61%10京投发展-21.860.72447.53%296.2120.84-7.38%11格力地产-11.690.84176.75%293.5511.89-3.98%12嘉凯城-101.220.11200.75%244.866.56-41.34%13天津松江-59.010.31421.43%144.308.35-40.89%14*st天业-51.230.20275.17%86.417.70-59.28%第五类企业的经营特点为:经营周转已出现明显的资金缺口,高度依赖再融资以及外源性资金的支持才能保证资金链安全。我们对该类企业作出的战略预判为:正常的经营周转已无法保证现金流安全,而且缺口较大。该类型企业需要花较多的资源,且利用超过日常经营手段才能保证资金链不断裂,例如大额再融资,增发股权引入资金、出售资产等。上表中的中弘股份已经实际性违约,嘉凯城正在出售资产。三、补充说明需要说明的是,上述分析模型和方法存在以下几个因素需要读者注意:1、财务测算是基于企业已经公布的公开的财务信息,如果企业报表造假、财务数据失真,将严重影响上述推导的结论。2、在预测未来一年企业的现金收入时,我们使用了以“存量资产周转率”为核心的周转速度指标,是在假设行业周期无变化、企业未来一年的销售速度与过去一年一致的前提下进行的。然而行业周期和企业未来的销售速度都存在一定的不确定性,根据现阶段的行业预判,未来一年销售速度很可能低于过去一年的销售速度。因此,上述相应识别出的房企将承受更大的资金链压力。3、由于企业规模不一,因此对未来销售去化速度预测的难度也不一样。对于资产规模较小的企业而言,销售去化的速度容易受到单一项目上市时点的影响。因此,对于大型的、全国均衡布局的企业来说,上述模型的预测结果将更加有效。4、即使对于同样的安全度评级,在目前金融市场偏好的情况下,国有背景的房地产企业的融资难度明显低于民营企业,大型企业明显优于中小型企业。因此,如果都是依赖再融资来保障资金链安全,一般而言民营企业相对国有企业、中小型企业相对大型企业将面临更大的资金链风险。后记:随着行业周期波动,上市房企相关财务指标在每个阶段也展示出相应特征,我们已跟踪上市房企相关财务指标超过五年。从专题解析房企负债开始,2014年推出上市房企财务指标分析首篇“印证白银时代的到来”;2015年预测“静待盈利反弹”,同时推出“操盘之王”“谁为退潮做好了准备”比较上市房企操盘能力与财务安全度;2016年展现“颗粒归仓,静待市场变局”,预测“业绩大年”“销售拐点”;上期内容针对2017年均值总结为“资金承压、方向分化”。本期内容为在退潮之际对a股上市房企的资金链安全度筛选,是在近年来跟踪上市房企均值指标基础上的专题深化。近期将发布2018年上半年上市房企均值数据及分析报告,敬请关注。新浪声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。责任编辑:王涵我要反馈新浪直播百位牛人在线解读股市热点,带你挖掘板块龙头收起title@@status_textteacher_nametitle@@热门推荐收起新浪财经公众号24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)相关新闻加载中点击加载更多最近访问我的自选01/媒体曝范冰冰或将被国际影片解雇 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机会尽在此飞杨看市:回踩基本结束 布局大好时机到来沙漠雄鹰8:外围重挫 a股陪斩推石的凡人:美股暴跌a股未必跟随 北上资金重业绩理念可借鉴黄-昭博:发掘两大板块之超级潜力股10-17长城证券0029396.3110-11昂利康00294023.0710-09天风证券6011621.7909-27蠡湖股份3006949.8909-27迈瑞医疗30076048.8 422 金茂府2.0背后的中国金茂进化论 10月8日,主题为“匠心传承 府见未来”的中国金茂金茂府2.0发布盛典在北京水立方举行。中国中化集团有限公司董事长、中国金茂控股集团有限公司董事长宁高宁先生,中国金茂总裁李从瑞先生,中国金茂的首席品牌体验官——知名媒体人杨澜女士、中国著名高级定制设计师郭培女士、知名主持人鞠萍女士等出席。这是中国金茂首次以产品系亮相,也是中国金茂多年打磨产品、不断迭代创新中,首次宣布产品体系升级。(活动现场金茂府系2.0发布仪式)1.0到2.0 : 匠心的传承与升级作为中国金茂的首席品牌体验官,杨澜和鞠萍在发布会现场的分享中提及最多的便是“匠心”,这也是她们与金茂结缘的根本原因。在杨澜看来,匠心是最重要的时代精神。关于匠心,杨澜表示唯有诚心、专心、决心和耐心,才能促成真正的“匠心”;而金茂府匠心独运,用极致产品力打造匠心作品,注定成为中国城市品质生活的引领者。对于中国金茂的匠心独运,鞠萍也有着切身感受。活动现场,她分享了在北京金茂府现场参观时的感受,住宅中对于孩子成长关爱的细节设计,令鞠萍深受感动。(图左为鞠萍 图右为杨澜)自2009年金茂打造北京广渠金茂府以来,经过近十年的产品打磨,已形成独特的匠心精神气质,这一切都是为了更好的时代和未来。在现场,关于“时代和未来”,杨澜和宁高宁也展开了一场高峰会谈。谈到当前时代,宁高宁表示:中国是14亿人口的大国,经济趋缓只是暂时必然的小波澜,真正的经济持续发展才刚刚起步。“越是在情况多变的时候,我们越要有信心,越要有定力,以科技和人文的关怀为核心,来推进我们事业的发展。”面对外部环境变化,“作为房地产企业,唯有做好自己,打好内功”。而中国金茂则是遵从“科学至上”的理念进行转型,坚持不断创新。当今时代,人们对生活品质要求会越来越高,如果不思进取或者一味跟风,只能被淘汰。这也是中国金茂致力于打造绿色型、智慧型、科技型住房的原因,而中国金茂希望能始终助力市场的良性发展。只有智慧的房子,有爱的房子,绿色的房子,节省能源的房子,人文关怀的房子,才是市场真正呼唤的好房子,“中国金茂之所以受市场追捧,就是因为一直致力于做真正的好房子”。(宁高宁董事长与知名媒体人杨澜女士对话)起源于匠心精神,基于传承精神以及中国金茂对未来的理解,金茂府也在这个新时代不断进化,并在2018年正式升级为全新的2.0体系。发布会现场,深圳龙华金茂府首次亮相,通过整合运用多项金茂府2.0核心技术,中国金茂将把该项目打造为首个全现房销售的金茂府项目,并成为继广渠金茂府、大宁金茂府之后,在珠三角地区的标杆金茂府项目。两大升级:从“会呼吸”到“会思考”,行业的匠心坚守者金茂府,是中国金茂最重要的产品力标签。广渠金茂府的研发成功与热销,标志着中国金茂所开创的科技健康住宅这一产品品类,在市场上成功站稳脚跟。1.0时代的金茂府,通过整合运用毛细管网、全置换新风、地源热泵等12大科技系统,创造出绿色健康的高品质居住环境,其标准已经比肩国际顶尖绿色建筑,所以被很多业主形象地称为“会呼吸的房子”。如今,技术的进步推动产品创新,金茂府不断迭代升级,已经不满足于只做“会呼吸的房子”,而是跟随时代,根据客户需求,推出了金茂府迭代升级的2.0版本。李从瑞总裁介绍道,金茂府针对不同地区、不同购买时段的2000余组金茂府业主和客户进行了详细的调研和访谈。调研结果显示,客户关注的核心聚焦在两个方面,一是让房间更舒适,二是让房子更聪明。(活动现场中国金茂总裁李从瑞解读金茂府)“客户的需求,就是金茂的追求。如何让房屋变得更舒适、更聪明,是金茂府2.0升级的重点。”李从瑞总裁如是说。基于此,中国金茂提出了金茂府2.0的两大升级方向——绿色健康升级与智慧科技升级。绿色健康升级,将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开,通过对核心12大科技系统的迭代和升级,实现整体的绿色健康升级。在温湿度的个性化动态调节、空气健康度的强化提升以及高效节能的室内外环境匹配等方面,金茂府2.0将带给客户更加绿色和健康的生活环境。智慧科技升级,其目标是打造低碳环保的生活方式;实现业主对居住空间的远程控制;通过人脸识别技术达成便捷无忧的社区生活;并且根据居室功能和早中晚天气变化,不同生活场景随意切换;通过ai智能的引入,打造更加个性化的智慧生活体系。2.0的金茂府通过绿色健康升级和智慧科技升级,正在给金茂府增添更加难以超越的强大能量。平台与产业链:金茂进阶源动力近年来,房地产黄金时代的结束,为全行业的中型房企带来严重的“千亿焦虑”。与其他房企大量铺规模以实现“跑步前行”不同,金茂在扩张发展路径上,选择了稳健,坚持要做到质量的增长。(活动现场中国金茂总裁李从瑞解读金茂府)而产品力的厚积薄发,给金茂带来的是整体实力的综合提速,成就了中国金茂打破“千亿焦虑”的最佳武器。金茂府的升级,不只是产品力的提升,更依托了产品打造的方法论体系和资源整合的能力体系。在府系2.0发布会上,李从瑞总裁也介绍了金茂产品力提升的源动力——两大平台和两大产业链。两大平台,包括智慧数据平台和智慧服务平台。其中,智慧数据平台,是中国金茂实现智慧人居、甚至以智慧赋能城市未来的核心能力平台。在智慧数据平台上,中国金茂收集和分析室内环境、用户行为和能源运行三类数据,为客户定制出其所需要的舒适生活环境、优质生活场景模式以及能源运行策略。而智慧服务平台,以随时响应为目标,通过引入ai智慧管家,每天24小时不间断地为业主服务。围绕客户资产打理和居住体验,该平台也构建了线上和线下的智慧社区服务体验。两大产业链,即中国金茂所拥有的绿色健康产业链和智慧科技产业链,是中国金茂能力升级的关键实力。在绿色健康产业链上,从绿色科技、绿色能源到绿色部品,中国金茂拥有全业态的绿色科技开发能力。在智慧科技产业链上,随着金茂府2.0智慧住宅的推进,中国金茂在充分保障金茂府智慧住宅对于智慧家居、智慧安防、智慧能源需求的同时,也将逐步形成面向市场的产品能力。两大平台和两大产业链,正在成为“绿色健康 智慧科技”的金茂府2.0时代进阶的强大源动力。而金茂府的体系化升级,只是“超级金茂”现象的表现之一。在“超级金茂府”的现象级产品体系背后,以匠心换质量、以质量的传承和升级换口碑,以不断壮大的实力换业绩与规模的“中国金茂式进化”已经揭幕。正如宁总所说,只有努力做好自己,才会立于不败之地。未来,作为中化集团旗下房地产板块,中国金茂顺势而变,与中化集团“科学至上”转型步伐趋近,以创新驱动成为全新的科学型企业。以“释放城市未来生命力”为己任,坚持高端定位和精品路线,聚焦“两驱动”带动“两升级”的战略核心内涵,以央企的社会责任,从城市发展与城市美好双线并进,致力于提升城市的影响力与竞争力,成为中国领先的城市运营商。(金茂南京鱼嘴综合体效果图)拓界与重构:金茂南京6城23盘,布局引领城市生长长三角城市群是“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带,在中国国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。长三角城市群在2016年贡献了全国近五分之一的gdp,目前仍以8%的年增长速度高速发展,集活力、潜力与影响力于一身,长三角顺理成章地成为中国金茂城市运营深耕之地。金茂南京区域(苏皖)作为城市运营的践行者,正以令人惊叹的速度迅猛前进。2018上半年已连续摘得十幅热点地块,在深耕南京、运筹合肥和无锡的基础上,拓界徐州、常州和南通三大潜力城市。短短一年时间,完成从2城4盘到6城23盘的扩张,在“科学至上”核心理念指导下,金茂南京以城市核心综合体、城市新城、特色小镇为代表的三大运用模式和以府、悦、墅为代表的三大人居样本全面赋能城市发展,集城市规划、建设和运营全过程于一体,以科学规划和前瞻视野引领城市规模发展壮大。金茂南京深知,只有通过建立在对城市的深入理解上,才能匹配未来发展的高要求,才可能在战略上有侧重的布局于金茂南京的历史、现在和未来之中。金茂南京将充分发挥自身优势,以丰富的开发经验、前瞻规划以及同步国际的先进性,启幕城市发展的崭新格局。这一次,金茂南京以更高的起点,运筹长三角城市群,以数十载厚积之力,“质”鉴未来钜作。 “3+3”城市空间新品,从城市开发、物业开发、酒店经营、商务租赁到零售商业运营,2018与苏皖共生长。 103 凤凰股份:看不懂南京地价 深耕养老地产 2016年第一个养老地产项目——宜兴颐然居将正式对外公开展示和销售。该项目作为凤凰股价养老地产的示范项目备受重视。据了解,宜兴颐然居项目配套了5000平方米的老年活动中心,1.5万平方米的康复医疗中心,项目设在宜兴,可辐射苏州、上海、无锡等多个地区,是一个精品养老社区,是集康复保健、养老养生、旅游度假等多个领域于一体的养老产业链。2016年南京房地产市场一片火爆,房价攀升,地王屡次被刷新。南京本土老牌房地产企业凤凰股份(600716)近日在中国上市公司协会“上市服务周”活动中表示,对南京的房地产市场特别是土地市场看不懂,公司将精耕细作养老地产,寻求差异化发展。看不懂南京地价凤凰股份2015年年报显示,在土地储备方面,凤凰股份只有南京铁管巷一块待开发土地,开发面积为1.81万平方米。此外公司还有10个在建项目。总体来看,凤凰股份土地储备并不充裕。今年凤凰股份也频繁出现在南京的土地拍卖市场上,只是屡屡失手。2016年1月,上海建工拍下南京河西中部g68地块,成交价约合楼面价42561元/平方米,引起极大关注。但是上海建工创下的新地王仅维持几个月。在5月13日的南京土地拍卖中,经过25轮竞拍,河西南g14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下,创造南京最贵的楼面价45213元/平方米,成为南京新“地王”。同时,经过88轮竞杀,世茂以88亿元“斩获”河西中g11混合地块,溢价幅度达114.6%,成年内当地总价“地王”。南京本土地产公司凤凰股份董事、总经理齐世洁几次亲眼见证天价地块的成交,大呼“看不懂”。在采访中,齐世洁表达了对地价不断攀升的担忧,他表示未来公司仍会参与土地竞拍,只是会比较理性拿地,推进养老地产项目的落地。打造精品养老社区凤凰股份表示,将进一步抓住养老产业发展机遇,集中力量打造精品养老社区,在业界树立良好的品牌和标杆,逐步完善养生养老产业各个环节,实现医疗保健、养老养生、旅游度假多个领域协同发展,从而建立新的利润增长点和先发竞争优势,并努力成为业内领先企业。2016年第一个养老地产项目——宜兴颐然居将正式对外公开展示和销售。该项目作为凤凰股价养老地产的示范项目备受重视。据了解,宜兴颐然居项目配套了5000平方米的老年活动中心,1.5万平方米的康复医疗中心,项目设在宜兴,可辐射苏州、上海、无锡等多个地区,是一个精品养老社区,是集康复保健、养老养生、旅游度假等多个领域于一体的养老产业链。2015年年报中,凤凰股份表示向“大健康”养老产业转型,并参与“江苏凤凰肿瘤医院”项目,积极进入医疗产业。对于南京本地市场,齐世洁表示,2016年公司将在南京落地养老项目。正在考虑激励机制现在地方国资改革正在进行中,凤凰股份是国有控股上市公司,控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司,实际控制人是江苏省人民政府,也是此轮地方国资国企改革的重点企业之一。对此,齐世洁说:“现在国有企业改革尚在集团层面。”凤凰集团旗下除了凤凰股份外,还有另一家上市公司凤凰传媒。同时,他也补充说:“凤凰集团是地方大型骨干文化企业,在国资国企改革中最重要的是国有企业控制权的问题。在国企国资改革中,公司国企性质不会发生变化。”对于上市公司而言,国企改革的实质内容可分为三大类:一是资源整合,包括资产重组和兼并等等;二是引入民营资本等战略投资者进行混合所有制改造;三是推进股权激励等。齐世洁透露:“现在集团层面正在考虑激励机制,今年可能就会拿出方案,可能包括企业年金,股权激励等。”(杨丽花)世行支持养老项目具体方案初步确定该项目整体由省级养老服务综合项目、集中住养机构建设、标准化社区养老服务网点建设、智能养老物联网应用、乡村敬老院改造升级、政府购买服务六种类型项目构成,在省本级开展省级养老信息系统建设,同时,新建5个集中住养机构, 新建改扩建。2016-04-15 10:32成都将建全方位养老服务项目据了解,该地块定位将从多用途住宅与商业开发区,转变为拥有养老服务和配套商业的全方位养老服务开发区。初始阶段,该地块将供成都协和国际颐养院使用,定位为针对中等收入家庭养老市场的优质品牌。该颐养院包括一个养老院、一个护理院和一个康复院。2016-02-08 07:29南京两项目入选省第二批ppp项目库南京两项目入选,分别为玄武湖菱洲儿童乐园(环境综合整治配套设施)、溧水区产业新城综合开发。 据悉,这52个项目总投资1021亿元,其中溧水区产业新城综合开发项目总投资100亿元,投资金额在所有项目中名列第二位,也是仅有的两个超过100亿元总投资的项目。玄武湖菱洲儿童乐园(环境综合整治配套设施)项目总投资为1.1亿元。2016-01-08 06:32老爸老妈的养老钱都去哪儿了?近段时间以来,线下理财公司相继出事,p2p问题平台也在增长,乱象背后大家发现,退休后“有钱(积攒了一辈子辛苦钱)”、“有闲”的老爸老妈们成了最大的受害群体。合众人寿养老社区对接保费11.5亿元 三年增长35倍作为国内首家尝试养老社区的保险公司,养老社区建成后的这三年多,对接保单的销量、社区的入住情况以及未来发展前景一直是各大险企关注的焦点。 而从目前合众人寿的养老社区发展情况来看,在人口老龄化问题越来越突出的当下,更多的人开始关注未来的养老问题,与养老社区对接养老保险产品也获得了迅速增长。 “与养老社区对接的养老保险,销售额已经从2013年的3300万元,提高到2015年的11.55亿元,较当年新单保费。2016-05-26 06:00北京发布养老服务统一标识现有的其他养老机构逐步使用“北京养老服务”标识。而对今后新建的养老机构,由各区按照统一的标识图案、规格、材质、工艺等进行建设施工,项目投入使用前统一悬挂标识。 此外,养老服务标识还可用于社区居家养老服务工作的平面宣传(如海报、手提袋、信笺设计等),以及社区居家养老工作人员的服装设计配饰、养老助餐车等。市民政局相关负责人表示,北京养老服务标识作为北京市养老服务的标志和象征,将为塑造北京养老品牌发挥标识…2016-05-23 07:33苏州土地限价后两幅宅地“触电”流拍 南京或不跟进此前在房价上,南京就跟进了“限价令”来抑制南京房价的疯涨。同样疯狂的土地市场,苏州出台土地限价令,南京楼市也一度传出会跟进苏州政策,南京国土局相关人士曾表示,该政策出台后需看实行后的结果再作判断是否跟进。 昨日,苏州土拍两幅宅地接连“触电”流拍。南京会不会选择跟进呢?24日,南京市国土局的相关人士表示,如果土拍场上频繁出现超过最高限价流拍的土地,很可能会造成市场上土地供应量的减少。2016-05-24 16:42南京二手房交易占比扩大 正迈向存量房时代而在今年2月份时,南京二手房成交量比新房高约11.7个百分点。到了4月份,南京二手房成交量比新房更是高出约36.1个百分点。由此可见,南京二手房所占市场成交比例正逐渐扩大,成为市场的“主力军”。 据悉,在住宅市场,二手房和新房交易量之比大于1,即二手房交易量占比超过50%,已表明住房市场开始步入存量房时代,即进入以存量房交易为主的阶段。 今年以来,受房价、交通、配套等因素影响,南京大多“刚需”乃至“改善型”购房者…2016-05-25 18:09 11 无证施工、违规将工程肢解发包 旭辉银城南京项目被处罚83.75万元 本报记者 刘颂辉 上海报道近日,南京市江宁区政府官网公布一份行政处罚决定书,对南京昌拓房地产有限公司开发建设的no.2017g66房地产开发项目未办理施工许可证擅自开工建设、将总承包合同内的桩基工程肢解发包的行为,处以罚款837512.7元。工商资料显示,南京昌拓房地产有限公司由重庆旭昌房地产开发有限公司和南京银嘉津企业管理有限公司共同出资成立。no.2017g66地块位于南京江宁区汤山风景区附近,是旭辉集团旗下的重庆旭昌房地产开发有限公司在2017年12月22日以总价31000万元竞得,楼面地价为10537元/平方米。项目由旭辉集团和银城地产联合打造,案名为旭辉银城江山御。针对上述问题,10月9日,《中国经营报》记者致电南京银城地产方面,工作人员表示,上述问题有人员对接处理,相关负责人暂时未在公司,具体情况并不清楚。旭辉集团管理部相关负责人则回复称,目前旭辉银城江山御已取得施工许可证,相关部门复核允许工程继续开工。根据宁建工行罚字[2018]第36号行政处罚决定书,南京昌拓房地产有限公司开发建设的no.2017g66房地产开发项目将桩基工程肢解发包给江苏长江机械化基础工程有限公司承建,违反《建筑工程施工许可管理办法》第十二条、《建设工程质量管理条例》第五十五条,处罚机关为南京市江宁区建筑工程局,处罚决定日期是2018年8月9日。记者查询发现,上述文件规定,对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的项目,由有管辖权的发证机关责令停止施工,限期改正,对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款;对施工单位处3万元以下罚款。而违反上述条例规定,建设单位将建设工程肢解发包的行为,责令改正,处工程合同价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款;对全部或者部分使用国有资金的项目,并可以暂停项目执行或者暂停资金拨付。去年3月31日,住建部发布《关于定期报送打击建筑工程施工转包违法分包等违法行为情况的通知》,决定定期汇总各地建筑工程施工转包违法分包等违法行为的查处情况,并进行全国通报。根据规定,为了确保建设工程质量,建设单位不得将建设工程肢解发包,不得要求承包单位将已经承包的部分建设工程分包给指定单位。据媒体报道,今年5月30日,旭辉集团在南京举办战略品牌发布会,正式公布汤山no.2017g66地块“旭辉银城江山御”的案名。根据规划,项目将打造为轻奢纯精英社区,建设4栋高层住宅及相关配套设施,总建筑面积约4.1万平方米,规划用地面积约22.07亩,规划用地性质为二类居住用地。对于项目将桩基工程肢解发包的问题,前述公司的负责人均未予以正面回复。编辑:石英婧;校对:彭玉凤 417 如何活下去?“小万科”荣盛发展拟发债百亿扩张,千亿文旅项目撬动藏忧 如何活下去?“小万科”荣盛发展拟发债百亿扩张,千亿文旅项目撬动藏忧2018-10-12 09:56来源:执惠酒店/度假/旅游原标题:如何活下去?“小万科”荣盛发展拟发债百亿扩张,千亿文旅项目撬动藏忧9月底,万科那红彤彤的“活下去”还未褪色,10余天后,它转身“吞下”华夏幸福多个环京地产项目。一方收缩,另一方即前进蚕食乃或“鲸吞”。寒冬、低潮,同一个市场,要安全还是要规模,地产大小玩家们的玩法和境遇已然迥异。同样起家、重仓环京区域,有“小万科”之称的荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”)选择了与华夏幸福不同的道路。几乎与万科高呼“活下去”同期,荣盛发展公告称,拟在境外发行总额不超过5亿美元(约34.34亿元人民币)的境外公司债券。加上8月前后其披露的拟发行债权性固定收益类产品、公司债券以及股东借款,荣盛发展拟融资和借款已超190亿元,主要用于其新项目包括地产项目等的投资、偿还债务等。荣盛发展要规模,销售突破千亿元是其多年夙愿,为此不惜疯狂拿地,以及激进推进文旅项目布局寻求多元化,曾一年间文旅投资概算近2000亿元,不断推高资产负债率,从2012年的76.56%增至2017年的84.68%,再增至2018年上半年的84.95%。荣盛发展正加快推动地产项目销售和回笼资金,但距离预期目标尚有不小距离,速度已走缓,夙愿更难抵及。而对(拟)投资千亿之巨地产为内核的康旅板块,荣盛发展也正寻求更多撬动,但也不易。在规模与安全连接的“钢丝线”上,荣盛发展会走得如何?1、扩张不止一手持续加速回笼资金,一手继续拿地,荣盛发展的扩张节奏未停。10月9日,荣盛发展发布公告称,今年9月,荣盛发展实现签约面积59.77万平方米,同比增长38.29%; 签约金额60.64亿元。同比增长26.84%。 同时,今年1-9月,荣盛发展累计实现签约面积572.37万平方米,同比增长50.93%;累计签约金额595.10亿元,同比增长46.18%。此前荣盛发展已有类似动作。今年8月,荣盛发展实现签约面积68.03万平方米,同比增长87.67%;签约金额68.35亿元,同比增长68.77%。同时,今年8月、9月,荣盛发展及其控股公司在河北霸州、安徽合肥两地拿下多宗地块,折合出让面积超过34.75万平方米,共耗资超过29亿元。根据公开数据统计,荣盛发展今年1-9月累计拿地耗资超过79亿元,同比去年下降58.54%。此前荣盛发展拿地堪称“疯狂”,其于2016年12月在河北、南京、重庆等地耗资约80亿元横扫47宗地块。而2017年全年除了2月,荣盛发展在其他11个月里累计拿下100多宗土地,仅招拍挂拿地耗资就超过200亿元。目前来看荣盛发展放缓了拿地速度,但截至今年6月,荣盛发展的土地储备建筑面积达3630.13万平方米。可以满足公司3年左右的开发需要。荣盛发展继续做加法,只是相对放缓了节奏。房企追求规模由来已久,百亿、千亿乃至五千亿的递增销售规模,形成多个显眼门槛,将这个行业的超级大鳄、大鳄以及中小玩家区分出明显的高低层级。荣盛发展被称“河北地王”背后,是其一直“往上爬”欲触及千亿门槛的夙愿,多年后还未抵达。做大规模是房企维系自己的市场地位及市场“安全”的一个重要手段。在目前的市场低潮期,房企销售回笼资金放缓、银行等信贷资金收口等因素,房企资金承压加剧,大鱼吃小鱼的现象也增多,中小开发商面临更加险恶的市场环境,反之体量庞巨的大开发商则可能有更多的抄底机会。此前有说法认为,万科“活下去”背后的一重意味是鼓噪市场艰难,中小开发商不如投靠大开发商以寻求活下去,这样其就有了更多抄底机会。今年7月10日,中国平安受让华夏幸福19.7%股份,成为后者的第二大股东。10月9日,华夏幸福公告称,拟与北京万科就华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。出让股权、卖出数个项目,资金的困境应该是华夏幸福不得不迈过的坎。而万科的“转瞬变脸”吃下这些项目,不由让人怀疑关于其上述抄底说法的可能性。同样起家于环京区域,同样面临资金困境的荣盛发展,自然深知其中冷暖苦乐,只不过它的选择不是收缩,而是通过发债、借款等熟悉的手段来暂时解决资金问题,继续扩张。根据近期荣盛发展公告及相关公开信息,荣盛发展拟在境外发行总额不超过5亿美元(约34.34亿元人民币)的境外公司债券。另拟面向合格投资者以非公开方式发行不超过10亿元的债权性固定收益类产品。此外,荣盛发展8月披露拟申请发行两单共80亿元的公司债券,另拟向股东荣盛控股、荣盛建设借款70亿元,借款期限不超过12个月。拟融资加上借款已超190亿元,主要用于荣盛发展新项目的投资、偿还债务和债务置换等。比如5亿美元境外公司债券将用于境内及海外项目投资,偿还现有债务及补充一般运营资金。10亿元的债权融资拟用于房地产项目开发建设。2、千亿文旅版图虽“身价”尚不及第一梯队,但转型文旅布局项目的打法,荣盛发展比之地产顶级豪门也不遑多让:密集投资、多地布局、激进。公开信息显示,荣盛发展在2014年已开始布局文旅,当年5月,其宣布将在安徽黄山进行高端文旅项目开发,涉及资金约10亿元。2015年11月22日,荣盛发展公告称拟投资荣盛康旅投资有限公司(简称“荣盛康旅”)全资子公司。其经营范围为旅游度假设施建设、养老养生、康复医疗、文化体育、生命和生物工程的投资、研发等。这里的康旅是大健康和泛文旅的组合,“康+旅”为其商业模式。按照荣盛康旅的计划,将布局“大北京、大黄山、大华中、大海南、大上海、大西南”六大康旅区域,在大海、湖泊、高山旁和森林四种大自然业态建设“游养医药”四大产业,涵盖旅游、度假、养老养生、康复、医疗、生物及生命工程全产业,目标是成为全国领先的新型康旅度假生活方式运营商。到2016年下半年,荣盛康旅国际度假区已在秦皇岛、野三坡、承德、邢台、衡水、黄山、九华山、神农架、海南、成都、西安和南京等地布局了14个康旅项目,并在当年8月并购了美亚航空。2016年11月,荣盛发展发布“3+x”战略,即以大地产、大健康、大金融+x(互联网等新兴产业战略),通过“游养医”构建大健康板块,加大生态旅游、养老养生等领域投资。执惠不完全统计发现,从2017年3月底至2018年4月初,除了2017年7月,荣盛发展每个月都有文旅项目达成合作或合作意向。一年间,荣盛发展(拟)布局文旅项目达28个,拟投资(含部分有意向,但还未最终落定的项目)概算金额约1997.68亿元,近2000亿元。曾有机构统计超三成的国内百强房企已入局文旅,恒大、碧桂园、绿地和华夏幸福等文旅项目(拟)投资都为千亿级别,万科、融创等为数百亿级别。简单对比测算,荣盛发展的拟投资额可能只排在恒大和碧桂园之后。不过自今年4月底至今,荣盛发展的文旅布局同比有所放缓。据荣盛发展公告内容,4月底,荣盛康旅与贵州省息烽县政府签订协议,投资息烽新萝温泉康养度假区项目,项目占地约7900亩;5月底,荣盛发展表示拟在四川省仁寿县投资田园综合体项目,用地约2万亩,总投资预计150亿元;6月18日,荣盛发展透露计划在丽江古城投建国际旅游度假区项目,用地约1800亩。反观2017年5月至9月,荣盛发展(拟)投资项目达11个,概算金额超800亿元。荣盛发展的最新动向是,10月10日,其公告称,其控股下属公司risesun healthcare & tourism cz a.s.以报价3.79亿捷克克朗(折合人民币约1.17亿元)确定中标thermal pasohlávky 公司所有土地。这是荣盛发展2017年5月拟投捷克帕索夫斯基水疗娱乐项目的进一步推进,拟投金额5.68亿元人民币。thermal pasohlávky 公司为捷克共和国南摩拉维亚州和帕索夫斯基市政府所属公司,全权负责中医药水疗康复中心项目。3、金融属性下的运营难题放缓但仍寻求扩盘,缘由和后推力关键都是资金支持问题,但荣盛发展的境况有更不乐观的趋势。荣盛发展2018年上半年年报显示,截至今年6月底其存货为1345.24亿元,同比增加21.45%,相比2017年年末增长12.74%。同时,荣盛发展上半年签约金额400.99亿元、销售回款323.91亿元,销售回款率为80.78%。荣盛发展2018年的目标是计划签约金额约880亿元,计划实现销售回款约800亿元,由此得出销售回款率为90.91%,高出上半年超过10%。此外,荣盛发展截至今年9月的签约金额595.10亿元,距离全年目标还有近300亿元,而9月的签约金额已低于8月,同比增幅下降也较大。今年剩下的时间,荣盛发展的压力已然明显。它期许以地产为内核的康旅项目有更好表现。据近期媒体报道,荣盛发展正推动其“盛行天下”模式落地。荣盛发展官网信息显示,早在2015年8月,其已对外推出这一模式。该模式的主题是“一处置业,四季度假,旅居天下”,将旗下地产、金融、酒店和旅游等资源进行整合,为荣盛业主提供“候鸟式”置业、投资、旅居一站式服务。目前,荣盛康旅建设并运营着33个康旅国际度假区、1家超5星的荣玺庄园、12家五星级标准度假酒店、7家荣逸温情酒店、15家特色公寓/民宿、5个特色小镇、3个滑雪场、1个通用航空公司(美亚航空)等。业主只要在景区购买一套荣盛康旅的房子,并将房屋进行托管,即可加入盛行天下旅居联盟(或盛行天下计划),成为联盟的业主会员。荣盛发展为每位业主提供“盛行权”,一般是每年提供总房款10%的盛行权,每年累计,也可共享给亲朋好友使用。比如业主可以凭借盛行权在每一个荣盛发展旗下的项目支付住宿费,实现所谓的共享换住,到荣盛发展旗下项目旅游时,相当于可优惠或免费入住其他荣盛发展的酒店或其他业主的房屋等。以荣盛康旅的“四季童话小镇”项目为例。荣盛发展官网信息显示,业主首付10%即可够得一套70年产权房屋一套,每年返房屋签约额10%的盛行权(盛行权旅居与人民币等值,签几年返几年),在“盛行天下”平台上,可选择互换体系内的资源(如飞机、游艇、马术、钢琴、美术、海外游学等资源)进行互换等。简单来说,盛行天下模式是将荣盛发展布局的大北京、大黄山等六大区域项目以及海外项目资源进行串联,通过盛行权提供度假消费权益,赋予其中地产项目更多的投资属性乃至一定的金融属性,来增加其市场流动性,提升可投价值,吸引业主购房。但共享逻辑的可行性关键在于高频消费,而旅游并非如此,这使得不同业主间不同区域换住不同房屋,严格来说更偏低频。荣盛发展的做法是在盛行天下中嵌入其他更多旅游产品,拉升盛行权的可用价值。据媒体报道信息,荣盛发展的业主可用盛行权置换景区门票、交通、导游、特产购物、生活用品、汽车保养等各种服务权,普遍涉及“交通、住宿、吃喝、娱乐”四大开销。盛行权的每年累计以及可共享,也可能提高业主及其亲朋出游、消费的积极性,带动荣盛康旅项目营收。逻辑上似乎都成立,但盛行权实质可算是给到业主的一种含蓄或迂回的投资回报收益,增强地产的投资属性,也就要求荣盛发展旗下康旅项目具备足够的造血功能,即需要通过良好运营来实现持续的新增收益,持续造血。但荣盛发展的运营却要打个问号。目前荣盛发展的经验能力多集中于传统房地产开发运营,尚无一个很成功的文旅项目运营案例,相关运营能力经验比较欠缺。一个项目铺下去,尚且考验整体操盘、内容或产品研发及迭代更新能力,毋论多个文旅大盘持续铺开。“康”是特色,但养老养生、健康医疗项目的竞争力已非中医、温泉、优质景区等足以凸显,大医院、知名医疗机构、康旅产品ip等是做大时绕不过的元素,但背后都是沉甸甸的资金和人才投入。此前有媒体透露,2018年4月,荣盛发展在全景网投资者关系互动平台称,荣盛康旅的收入包含房地产销售和门票酒店收入,目前还是以房地产结算为主。另据荣盛发展财报,2017年,荣盛发展营收387.04亿元,康旅板块营收31.32亿元,占比约8.09%;2018年上半年荣盛发展营收193.88亿元,康旅板块实现签约13.74亿元,回款13.69亿元,占比约7.09%。变现尚少,荣盛发展还将如何“出牌”,进一步撬动康旅地产销售?更多行业文章,敬请关注执惠微信公众平台。(执惠:tripvivid2) 216 武汉pk南京,谁更有前景? 文/悟空问答(荆楚连线微信公共账号jclx831)武汉是中部地区老大,南京是华东地区翘楚。两座城市很难有狭路相逢,正面碰撞的机会,也正因如此,许多人对武汉和南京的较量非常感兴趣。今天,本文将用数据来呈现一场武汉与南京的顶尖较量。答主一:小猪嘟嘟6我认为这两座城市都是发展不错的城市,各有所长,难分伯仲。一、经济实力2016年南京gdp跨入万亿俱乐部,达到10503亿,名列国内城市第十一位;武汉gdp达11912亿,排名第九,2014年就进入万亿行列,可以说领先南京两年。不过人均gdp南京127048元,高于武汉的112302元,人均可支配收入也高于武汉,更多地体现了民富。同时,南京单位面积产生的gdp也高于武汉,显示了更强的财富创造能力。纵观改革开放近四十年来,武汉经济总量绝大多数时期都是高于南京的,1980年至今只有2003—2007年短暂落后于南京,所以说武汉经济整体是强于南京的。二、政治地位南京和武汉同为副省级城市,行政级别相同,但是近年中央在对这两个城市的定位上出现差异。2016年9月国务院印发的《长江经济带发展规划纲要》中提出“以长江黄金水道为依托,发挥上海、武汉、重庆的核心作用,以沿江主要城镇为节点,构建沿江绿色发展轴”,同时强调“促进各类城市协调发展,发挥上海、武汉、重庆等超大城市和南京、杭州、成都等特大城市引领作用……”,显然武汉已列为超大城市,而南京列为特大城市,两市所发挥的作用和城市功能已有所不同。同年12月国家发改委印发的《促进中部地区崛起“十三五”规划》中明确提出支持武汉建设国家中心城市,这是中国城镇体系最高位置的层级,而国务院对南京的定位是东部地区重要的中心城市,其申报建设国家中心城市尚未得到批复。由此看来,目前武汉的城市定位已经超过了南京,开始得到中央更多的重视。三、教育南京和武汉都是中国高等教育的重要城市,南京拥有985和211高校8所,武汉拥有7所,但是武汉在高校数量上多于南京,位列全国第三。武汉大学生在校人数约有120万,为全国第一,远远超出南京的70万。从下表的2016年大学人数榜中可以看到,排名前十的有三所来自武汉,即华中科技大、武大、武汉理工大,体现了武汉在人才培养上惠及面更广受众更多的特点。南京在校人数最多的河海大学仅列52名,南京大学更是排到了80名以后,总体在校人数约为武汉大学的60%。所以,不要用南京大学招录分数线高于武大华科大来证明南京的高校比武汉强,毕竟招生人数少一半的情况下录取分数自然要高一点,这是完全合理的,没有比较的意义。真正能比较高校的指标应该是世界一流学科数量的排名:2017软科的世界一流学科排名表中,南大的学科排名上榜总数虽然略多于华科大和武大,却没有一项世界第一,连进入前十的学科都没有,而武大有一项世界第一、两项进入前十,华科大和东南大各有一项进入前十。基础教育方面,武汉、南京所在省份湖北和江苏都是教育强省,2000年取消高考全国统一卷之前,两省录取分数线都名列前茅,几乎不相上下。四、市政建设自从1957年武汉建成万里长江第一座大桥,至今武汉已建成的长江大桥有九座,在建三座,2008年底建成长江第一条过江隧道。南京长江大桥于1968年建成,目前已建成的长江大桥有五座,规划在建一座,2009年建成过江隧道,现有两条过江隧道(不含地铁隧道)。武汉第一条轨道交通于2004年建成开通,目前已开通的轨道交通线路5条(含机场线),通车里程181公里;南京第一条轨道交通于2005年通车,现已开通的线路有7条,通车里程258公里,仅次于一线城市上北广深排名第五。近几年,武汉的城市建设显著加快,最直观的数据就是固定资产投资力度明显大于南京。答主二:俊哥镜头武汉和南京,一个在华中,一个在华东。武汉江汉路到南京新街口的直线距离为457公里。两座城市相隔遥远,却有着太多太多相似之处,小编一个人就整理出几十条。看完这篇文章,相信你也会心生疑问——这两个城市真的不是一个模子刻出来的。一、都是省会城市二、都是副省级城市十五个副省级城市名单:哈尔滨、长春、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安三、都是三位区号城市北京——010上海——021天津——022重庆——023沈阳——024南京——025武汉——027成都——028西安——029广州——020四、都是南北铁路干线与长江交汇点武汉是京广线与长江的交汇点;南京是于京沪线与长江的交汇点。五、都有一座堪称第一的公铁路两用长江大桥武汉长江大桥是长江上第一座大桥,是京广线的过江通道;南京长江大桥是长江上第一座由中国自行设计建造的大桥,是京沪线的过江通道。七、均有多条长江隧道目前中国只有武汉、南京、上海三座城市有长江隧道。武汉长江隧道(2008年12月28日通车)上海长江隧道(2009年10月31日通车)南京长江隧道(2010年5月28日通车)武汉地铁2号线过江隧道(2012年12月28日通车)南京地铁10号线过江隧道(2014年7月1日通车)武汉地铁4号线过江隧道(2014年12月28日通车)南京地铁3号线过江隧道(2015年4月1日通车)南京扬子江隧道(2016年1月1日通车)。八、都是全面设区市武汉和南京所辖范围内都没有县和代管的县级市,全都是区。九、长江的流向长江都是从市区西南方向流向东北方向,穿过市区后又略微偏向东南方向。十、都在传统“四大火炉”之列传统“四大火炉“:(版本一)武汉、南京、重庆、南昌(版本二)武汉、南京、重庆、长沙十一、都在长江流域四大中心城市之列长江流域四大中心城市:上海、南京、武汉、重庆十二、都在“长江五虎”之列在清末和民国时期,中国长江流域的城市中,重庆、武汉、安庆(时为安徽省省会)、南京、上海五座城市发展最好,其城市的经济非常之繁荣,亦并称为长江五虎。在当时是中国长江流域中城市经济的领头羊,具有一定的历史时代意义和影响力。十三、都曾做过民国首都1926年,国民革命军占领武汉,国民党中央政治会议决定将中央党部和国民政府迁往武汉。1927 年,武汉国民政府正式成立,汪精卫出任主席。蒋介石为了另起炉灶并与共产党决裂,断然发动“四·一二”政变。4 月18 日,蒋氏南京国民政府正式开张,演变成宁、汉两个政府对立的局面。“七·一五”政变发生后,宁汉合流,武汉方面于8月19 日宣布“迁都南京”。1932 年,正式形成蒋介石主军、汪精卫主政、两人共管党务的蒋汪合作的南京国民政府。1937 年,全面抗战爆发后,国民党决定迁都重庆,但其实先迁到武汉。1938年,国民党在武汉召开了临时全国代表大会。此时的武汉,起到了临时都城即行都的作用。12月初,蒋介石率军事机构到达重庆,完成迁都。从此,重庆成为了中国的战时首都,历时8 年之久。1940 年9 月6 日,国民政府明令定重庆为陪都。抗战结束后,1946年5 月5 日,国民政府还都南京。十四、都曾做过三国东吴都城公元229年4月,孙权在武昌称帝(注:这个武昌不是现今的武昌,而是鄂州,答主弄错了),9月迁都建业(今南京)。两者市内都有孙中山铜像,比较著名的是武汉首义广场前的孙中山像和南京新街口的孙中山像。十五、都号称中国第三大科教城市北京上海之后,武汉、南京、西安因为坐拥大量名校都号称中国第三大科教城市。十六、都有一所实力前十的综合大学1937年(民国26年),国立中央大学(南大前身)、国立北京大学、国立清华大学、国立浙江大学、国立武汉大学,五校在全国统一招生。这便是“民国五大名校”的来历。到今天,南京大学、武汉大学实力仍均在全国前十。十七、都有一所实力强劲的985工科名校建国初期四大工学院:南京工学院(今东南大学)、华中工学院(今华中科技大学)、大连工学院(今大连理工大学)、华南工学院(今华南理工大学)。注:本文转自公号“城市竞争力”,根据今日头条悟空问答综合整理◤声明:任何单位或个人,不经许可不得对文章进行转载、摘抄、整合及建立镜像等侵权行为。如需转载,请在本公众号后台提出申请并获取授权。否则,必追究相应责任◢关联阅读:80后刘元瑞接任长江证券总裁,内部寄语称传承邓晖不辱使命| 附刘内部语从新三板看,湖北经济的趋势如何?最有前景的行业是?周末丨沉水武汉,江城之变!荆楚连线:jclx831投稿合作:spmoc.qq|1901148541#spmoc.qq|1901148541:欢迎关注,欢迎交流,欢迎投稿 393 共享按摩椅创企“头等舱互联”获5000万元a轮融资,真格基金领投 《漂在纽约》记录了从事20多个不同行业的23位华人新移民在美国的都市纽约的真实生存状况。书中的主人公,大体男女各半,有的幼年随父母来美,更多的是成年后自行赴美。在职业上,有在大学、银行、律师楼和会计所工作的白领,也有在餐馆、超市、建筑工地打工的蓝领,还有房产经纪、出租车司机等自由职业者。从职业“形象”上,有警察这样的公务员,也有从事按摩、传销等边缘性职业的。在家庭生活方面,有举家在美、共享天伦之乐的,也有单身来美、与留在国内的家人长期分居的,有嫁给“老美”当全职太太的,还有在移民过程中家庭破裂或重组的。按来美国的途径分,有因亲属关系直接移民的,有留学毕业后在美就业办理绿卡的,有来美旅游或商务考察后滞留不归的,还有冒生命危险偷渡入境的。在身份上,有取得美国国籍的,有拿绿卡的,有正在申办绿卡的,有无法取得身份而“黑”下来的,也有正在考虑回国的。投资界(微信id:pedaily2012)12月14日消息,共享按摩椅创企“头等舱互联”12月获得5000万元人民币a轮融资,由真格基金领投,不惑创投、梅花天使、辰星辉月跟投,目前资金已经到账。2016年5月,头等舱互联在市场上推出奇拉共享按摩椅。2017年3月,获得了真顺基金、梅花天使和华创资本天使轮后,一个月后获得德沣资本pre-a轮融资。头等舱互联创始人兼ceo张鑫表示,自助共享设备在日美市场的网点密度已经证明了其巨大的市场潜力。但对于共享按摩椅这个行业来说,仅凭天使轮的一千多万融资很难跑出足够的量和数据,大部分互联网“羊毛出在猪身上”的盈利模式,在这一领域可能无法持续。越来越多的共识是,只有符合刚需、高毛利、增量市场,本身可以实现持续盈利特点的品类,才能真正脱颖而出。荣辰健身器材(苏州)有限公司是一家以共享按摩椅、共享智能按摩椅、共享智能按摩椅行业的产品销售、服务为主营方向的高新技术企业。 放眼未来,荣辰共享按摩椅将继续秉承创新求变的发展理念,坚定不移的走科技创新发展道路,以为广大用户提供优质、高效的按摩椅为企业使命。http://www.gonxiangchina.com/。共享按摩椅的研发制造涉及面非常广,从机械、电子、自动控制,到人体工程学、通讯、新材料、软件开发,甚至互联网系统支持等各个层面。创始人张鑫毕业于南京航空航天大学机电工程系,他从启动头等舱互联的初期,就坚定做共享按摩椅运营服务的同时,要做自主品牌。他介绍,目前头等舱互联自建的工厂、自主研发和制造的三个型号的按摩椅均已量产,并取得几十项专利,获得用户的一致好评。经过一年半的运营,目前头等舱互联投放市场已经超过一万台共享按摩椅,单月收入过千万,每日超过3万个订单,单机模型6-12个月回本。在头等舱互联的运营体系下,场景覆盖了交通、商业、餐饮、娱乐、旅游、酒店、教育、金融、休闲、办公等多种类型,大到飞机场,小到美甲店多达数十种场离散化、长尾化的运营场景。而在本轮融资后,提升自有工厂产能、品牌推广,同时在渠道建设以及运营服务上加大投入,以提升企业的核心竞争力和市场占有率。返回搜狐,查看更多责任编辑: 438 夏小林:2018 | 混改“不设国有股最低比例”挑战党中央权威 ——兼评杨伟民污蔑总书记“做强做优做大国有企业”决策 【提要:(1)2018年10月8日有媒体透露,山东省委常委、省委秘书长王清宪宣布,该省国企的“所有混改项目,不设国有股最低比例”。这不仅严重背离了习近平总书记、党中央关于国企/国资改革发展一系列重要指示和《中共中央国务院关于深化国有企业改革的指导意见》,而且是公然蔑视2018年6月中旬总书记视察山东省时要求该省党政机关要“为做强做优做大国有企业提供坚强组织保证”重要指示。山东省委、省政府中的这种政治异象值得中央党政领导机关重视,并从政治纪律和国企改革两个重要方面督检解决之。国务院国资委也不能袖手旁观。歪风不可长。国企混改不能够成为导致党中央政治权威和党内政治规则受到严重冲击的突破口,不能够成为以牺牲国企/国资来大力发展中、外私营经济的“和平演变”闹剧。(2)当前,国企/国资改革发展的舆论形势错综复杂。北京城中亦有一些“高级”噪声影响全国。典型事件是在2018年10月10日的香港凤凰财经频道上,中共党员、中央财经领导委员会办公室原副主任、十三届全国政协常委和经济委员会副主任杨伟民公开污蔑、攻击习近平总书记、党中央“做强做优做大国有资本”重要指示导致国企高负债。这也是他一贯的思想立场。这个讲话中潜伏的政治诉求非常刺眼:其一,应该取消总书记、党中央关于“做强做优做大国有企业”口号,以真正解决国企负债率等问题,并实行问责。其二,一旦否定“做强做优做大国有企业”决策,杨伟民们就可以进一步理直气壮、名正言顺地全盘推翻以“坚定不移做强做优做大国有企业”为核心目标的《中共中央国务院关于深化国有企业改革的指导意见》,并让其为“国企高负债率”和全国性金融风险威胁背黑锅。他这个观点由来已久。其仍在中央财经领导委员会办公室副主任岗位上时,就妄言:“这次十九大提出来,不要做强做大国有企业”。中纪委、全国政协党组和常委会等应该管一管他。否则,何以维护“定于一尊”规矩和全国政协的议事规则?为了保持国企/国资改革发展的正确政治方向,在及时纠正中央机关“高级干部”错误言论上“一个行动胜过一打纲领”(马克思原话是“一步实际运动比一打纲领更重要”)。邓小平说过,中国要出问题,根子还是在党内。(3)目前,国资委系统监管国企的所有者权益总额及相应的净利润总额构成中,非国有资本几乎是“三分天下占其一”了,且在继续扩张。如数千亿“社会资本”持续进入,一批国企被出售等。“剪刀差”不断扩大。下一步混改怎么处理这个问题?建议a.党中央安排力量研究一下关于国企资本构成中国资(国有股)占比收缩的底线政策,划出杠杠。不能够让一些地方和单位“不设国有股最低比例”乱搞,架空中央。b.加强党的领导。c.全国人大尽快依法依规介入此事,在国企/国资监督上发挥更大作用。d.国务院国资委更充分发挥对地方国企混改的指导和监管职能。国企/国资是中华人民共和国的真金白银和现代化精华力量所在。“命门”之血岂容被人抽干吃净。脊梁骨岂容被人戳断。目前看来,国企改革上地方权力太大,已经开始暴露出问题了。我认为,从整体上看,在国企的所有者权益总额及相应的净利润总额构成中保证国有资本(国有股)和所得净利润占绝对优势,保证国企股东大会上国有股东投票权的绝对优势,应该成为一个坚定不移的基本原则。少数特殊情况特殊处理。因为,混改主题是大力发展壮大国有资本和国企,其间有各类型企业的“互利”,但不是“大力发展非公经济”。不能够在混改中偷换主题、另立标准、浑水摸鱼,“把国有资产变成谋取暴利的机会”。(4)今天国企改革发展好局面来之不易。沧海横流,中流砥柱。中央有关部门和地方党政领导部门要严格执行习近平总书记、党中央关于国企/国资改革一系列重要指示和党中央国企改革《指导意见》。只有在保持坚定正确政治方向前提下坚持“生产力标准”才是可行的。“抬头看路,埋头拉车”相结合才能够避免翻车。有关部门要有定力,主动出击,清除我国体制内“高级”新自由主义分子和美国等外国特殊利益集团沆瀣一气、遥相呼应的反国企噪声。不能够让当前的好局面丧失掉。(5)一行两会,特别是银保监会的国有金融股权大开放文件均已发布。鉴此,再次建议全国人大尽快制定中国特色《银行控股公司法案》《爱国者法案》《国防生产法案》和《外商投资和国家安全法案》等,以落实总书记关于学习美国等国做法重要指示,消除我国“外国投资金融领域的安全审查至今还是空白”的无法可依状况。金融业国企改革开放不可等闲视之。】一、山东省委秘书长挑战党中央权威2018年10月11日一媒体报道,,山东省委、山东省人民政府于9月28日-30日在济南举办首届山东儒商大会。会上,山东省委常委、省委秘书长王清宪宣布,该省国企的“所有混改项目,不设国有股最低比例”(特别是由重要的“比较好的企业”带头)。山东省国资委也是这种意见。有媒体为此发表《山东国资委:国企最优质资源混改不设国有股比例》文章。[1]这种政策信息意味着山东省所有参加混改国企中的国有资本(国有股)都可以被私营企业、外资企业全盘收购,在这一方面没有限制。从政治上评论,这位山东省党员“高级干部”宣布的可以卖光该省国资、国企的组织决定,是公开无视习近平总书记多年来,尤其是近期关于发展壮大国企、国资一系列重要指示,是公开无视总书记考察山东时对当地党政领导班子的重要指示“为做强做优做大国有企业提供坚强组织保证”,是公开无视《中共中央国务院关于深化国有企业改革的指导意见》决定“做强做优做大国有企业”和十九大报告决定“做强做优做大国有资本”重要决策。按照这种极端错误的政策执行下去,山东省将不可避免成为私有化重灾区。这个从《人民日报》《中国改革报》记者位置走出来,先后在山西省、山东省担任省人民政府秘书长、省委秘书长,被组织长期重点培养的王清宪之所以这么做,是想为山东省制造新闻噱头“招商引资”,搞政治投机,还是他和少数人深深的私有化情怀使然,甚至背后有特殊利益?这些不是很重要。从全局看,在当前各地方国企混改被升温重要时刻,最重要的是有关领导机构应该立刻制止其错误政策,追究责任,以“典型带路”,避免同类乱作为在其他省、市、自治区等蔓延开来祸国害党殃民。覆水难收呢!展开说,山东省委、省政府中这种政治异象值得中央党政领导机关重视,并从政治纪律和国企改革两个重要方面督检解决之。歪风不可长。否则,中共20大之前,如果有关政治规矩败坏,总书记关于国企/国资改革系列重要指示、《中共中央国务院关于深化国有企业改革的指导意见》和十九大报告相关决定通通被束之高阁,弃之如敝履,各地方党政机关领导下的国企改革纷纷“靓女先嫁”,肆无忌惮地步山东省委、省政府及云南省委、省政府卖掉优质国企“云南白药”控股权后尘,这将涉及绝大部分国企“彻底私有化”,并反过来影响央企混改方向,从而使党中央设定的国企改革政策被严重扭曲,偏离初心,脱离民心,再产出一大批贪官污吏,并直接导致党中央的政治权威和党内政治规则受到重要冲击。二、混改“不设国有股最低比例”行吗?国企混改“不设国有股最低比例”行吗?不行!由于总书记、党中央在这方面的指示和政策已公开发布很多,有关研究文献也不少,这里只就最重要的内容简单提示一下。(一)从公开信息看,2013年开始习近平多次强调“做强做优做大国有企业”的极端重要性。迄今大约已有7次。19大报告还强调要“做强做优做大国有资本”。从国企混改的微观层面看,“做强做优做大国有资本”决策就直接否定了国企中“国有股越少越好”“不设国有股最低比例”的错误政策性主张。因为,如果国企中的国资(国有股)丧失控制地位,甚至是没有了,“做强做优做大国有资本”也就落空了,国企也没有了。2018年6月13日,习近平在山东省考察时,已对当地党政领导班子有重要指示:“谁说国企搞不好?要搞好就一定要改革,抱残守缺不行,改革能成功,就能变成现代企业。”改革“要坚持党对国有企业的领导不动摇,坚持建强国有企业基层党组织不放松,为做强做优做大国有企业提供坚强组织保证。”[2]之后,就在山东省委、省政府于同年9月28日-30日间发布国企“所有混改项目,不设国有股最低比例”政策前,即2018年9月27日上午,就在山东省旁边,习近平在中国石油辽阳石化公司考察时还针对2018年国内外一些杂音强调:“我们的国有企业要继续做强做优做大,那种不要国有企业、搞小国有企业的说法、论调都是错误的、片面的。我们实行公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度,这一点毫不动摇。任何怀疑、唱衰国有企业的思想和言论都是错误的。”[3]对于以上这些重要内容,特别是总书记在山东省考察时对山东省委、省政府有关人员耳提面命的内容,当时的一些聆听者,或那位从中国社科院新闻系毕业的省委秘书长是忘记了,还是两面三刀,不屑一顾,就是热衷于另搞一套?你们或这位秘书长这是在向谁“投名状”?山东省国企混改项目通通“不设国有股最低比例”,且“靓女先嫁”,这是你们在落实,还是在利用权力“落空”总书记、党中央“做强做优做大国有企业”“做强做优做大国有资本”重要决策?(二)《中共中央国务院关于深化国有企业改革的指导意见》基本政策目标是“坚定不移做强做优做大国有企业”。为此,关于混改有如下重要规定:1、“对通过实行股份制、上市等途径已经实行混合所有制的国有企业,要着力在完善现代企业制度、提高资本运行效率上下功夫;对于适宜继续推进混合所有制改革的国有企业,要充分发挥市场机制作用,坚持因地施策、因业施策、因企施策,宜独则独、宜控则控、宜参则参,不搞拉郎配,不搞全覆盖,不设时间表,成熟一个推进一个。改革要依法依规、严格程序、公开公正,切实保护混合所有制企业各类出资人的产权权益,杜绝国有资产流失。”2、“主业处于充分竞争行业和领域的商业类国有企业,原则上都要实行公司制股份制改革,积极引入其他国有资本或各类非国有资本实现股权多元化,国有资本可以绝对控股、相对控股,也可以参股……” 。3、“主业处于关系国家安全、国民经济命脉的重要行业和关键领域、主要承担重大专项任务的商业类国有企业,要保持国有资本控股地位,支持非国有资本参股。对自然垄断行业,……需要实行国有全资的企业,也要积极引入其他国有资本实行股权多元化……”。4、“推进公益类国有企业改革。公益类国有企业以保障民生、服务社会、提供公共产品和服务为主要目标,引入市场机制,提高公共服务效率和能力。这类企业可以采取国有独资形式,具备条件的也可以推行投资主体多元化”。显然,与这份国企改革《指导意见》重要规定做简单比较就可看出,说山东省委常委、省委秘书长王清宪代表组织宣布本省国企“所有混改项目,不设国有股最低比例”是在和党中央国务院唱对台戏,违反政治纪律,实不为过。依上所见,只要结合山东省的实际情况,老老实实、认认真真贯彻执行总书记关于国企改革重要指示和党中央文件,山东省党政机关或王清宪秘书长就不可能提出、宣布当地国企“所有混改项目,不设国有股最低比例”决定。重复地说,依照总书记、党中央的决策,山东省这种关于国企混改的错误决定应该立即宣布撤销、废止。党的中央纪律检查部门应依规查清该事情的来龙去脉,追究相关人员政治责任。国务院国资委也要积极履行监管职责,不能够袖手旁观。三、保持定力,清除“高级”噪声当前,国企/国资改革的舆论形势错综复杂。北京城中各种“高级”噪声不断,影响全国。最典型的事件发生在香港凤凰财经频道上,中共党员、中央财经领导委员会办公室原副主任、十三届全国政协常委和经济委员会副主任杨伟民公开污蔑、攻击习近平总书记、党中央“做强做优做大国有资本”重要指示导致国企高负债。这也是他一贯宣传的观点。2018年10月10日,香港凤凰财经频道一方面吹捧杨伟民是“学者型官员”、“中国经济政策首席解读官”等,另一方面连续数日在报道中图文并茂地展示,让国内外受众听到、看到这个中共“高级干部”可以公开在凤凰网污蔑总书记、党中央“做强做优做大国有资本”重要指示导致国企高负债!他的原话是:“过去很多国企都要做大,而高负债就是国有企业‘做大做强’口号的一个直接结果。”[4]显而易见,这个讲话中潜伏的政治诉求是:(1)应该取消总书记、党中央关于“做强做优做大国有企业”口号,以真正解决国企负债率问题,并实行问责。另外,(2)一旦真的否定了“做强做优做大国有企业”决策,杨伟民们就可以进而名正言顺地全盘推翻以“坚定不移做强做优做大国有企业”为核心目标的《中共中央国务院关于深化国有企业改革的指导意见》,并让其为“国企高负债率”和全国性金融风险威胁背黑锅。他这个观点由来已久。其仍在中央财经领导委员会办公室副主任岗位上时,就妄言:“这次十九大提出来,不要做强做大国有企业”。[5]后来他也不断唠叨这种观点。而我们(包括杨伟民本人)应知道,十九大之后,总书记、党中央仍然坚持、推行着“做强做优做大国有企业”重要决策。国务院国资委也一直在执行这个决策。他这个副部级干部是目中无党、无人,过分膨胀了。这里,顺便就国企负债率简述如下:(1)在一个间接融资为主的国家,许多作为资本密集、技术密集型的企业65%左右的负债率是不是“高负债”,在国内外学术界、企业界都是有不同看法的。我们的直接融资范围不如美国等,国企在资本、技术密集型领域比较集中(典型的是铁总等),且承担国家发展战略和保障民生、国防等重大任务,负债率相对那些集中在劳动密集型、中小微企业的其他经济性质的一部分企业高点,并出现一些问题需要解决,并不奇怪,不需要就此夸大其辞,大惊小怪,更没有理由借口这种问题去否定“做强做优做大国有企业”重要决策。客观地看问题,其他类型企业,如在房地产和建筑业占主导地位的私营企业等,以及存在过剩产能的其他行业的私营企业等,他们的负债率不高吗?经营混乱的海航由“买买买”转为“卖卖卖”,王健林公司由满地球“投投投”转为“卖卖卖”,安邦暴露资金黑洞、24家被国企收购的私人控股上市公司等等,他们没有负债率高的问题?私营企业集中的中小微企业,在银行贷款占比早就超过50%,这里面就没有他们的一些高负债问题,及对国家金融安全的威胁问题?(2)近年来,国企在调整结构、降低负债率过程中不断“做强做优做大”,这是前不久央行行长、国务院国资委主任等都讲的明明白白的事情了。例如,央行行长说,“目前宏观杠杆率稳住了,国有企业的杠杆率持续下降,地方政府的债务可控,中国经济在稳杠杆的同时,高实现了经济结构的持续优化。”[6]国资委主任表示,这些年国企一直在做强做优做大,且结构不断优化,企业效益持续提升。在国企领域,“做强做优”作为“做大”的前提,本身就包含着调结构、调负债率等丰富的改革发展和完善管理的内容。否则,长期结构落后+负债率高+效益低下,在国内外市场竞争中国企怎么能够做大?强、优、大三者之间是相互制约、促进的辩证关系。这些简单明了的事实和道理,十三届全国政协常委和经济委员会副主任,及曾在岗的中央财经领导委员会办公室副主任杨伟民不知道吗?如真不明白,那么,这些年来此人是怎么在“军机处”和全国政协担任“智囊”“权威人士”和“高官”的?中国的纳税人不会因知其人如此不堪寒心么?当然,那些一心一意想消灭我国国企的美国特朗普们和欧美的政治家们,以及欧美日跨国公司为核心组成的二十国集团工商峰会(b20)们,是会因此而兴高采烈,充满期待,并议论纷纷的。他们是反对中国国企的主导力量。国内一些响应者不过是跟屁虫。我们必须清醒地认识到,在当今错综复杂的国际经济/政治关系中,国内反国企的新自由主义势力早已和国际上反华反共势力结成为了最紧密的同盟军。以下的轻松愉快场景是可能的。“你看,中共核心机构的高官杨伟民,一直在为我们消灭他们的国企而努力。他退而不休,还在中国政协里继续勇敢地带头抵制大领导呢。呵呵,货真价实的我大美利坚代理人!我们一定要支持和善待这种稀有生物。你有他的联系方式吗?”“他可不是一个人在战斗。我知道,中国社科院老领导李扬表态了,中国对待外资进入中国资本市场时,不要在控制权上纠结了,要彻底抛弃‘必须我说了算’的心态。他还反对‘国进民退’。[7]这真替我们华尔街民营企业家说出了心里话,自己都不好意思说呢!那可还是中共《人民日报》系记者采访、发表的,他们许多媒体都转发了。这样的中国精英不少,大有可乘之机。嘻嘻,哈哈!他们已经分裂了。媚美是主流。那个吴敬琏早说过,越来越多的经济学家向往欧美模式。北大、清华拿有这句话的书当高级教材。[8]嘿嘿!”“切,你的消息太笼统。知道吗,中国还可能卖国有四大银行。那个央行和银监会老领导蔡鄂生透露,可以向外资出售国有大银行。还说,什么卖四大国有银行可不可以,‘人家掏钱为我们发展也不一定是坏事。一个领导讲‘不求所有,但求所在’,什么意思呢?为了发展。’[9]嗯,我的银行已组团研究收购中国工商银行了。你们也抓紧点。等收购他们的大银行多了后,我还可以让总统先生和世界银行告诉他们,中国央行应采用更市场化的美联储模式。私企控制央行才有利于政企分开、政策中性和效率嘛,美国模式好,呵呵!那时,我们就可以更好控制他们了。还可以象撒切尔、里根对付苏联那样做,将这个讨厌国家大卸八块,让他永世不得翻过身。这可是百年大计哩!不要外传。”“嘿嘿!分裂中国方案我早就看过了,公开的。听说有个留美博士王小强回去后,就此写了本《史无前例的挑战——读美国近来战略研究》,[10]已告诉中国人了。这人有点眼光。但今天担心这种事情的中国主流精英非常少了,不成气候。反正他们有领导都说‘不求所有,但求所在’。是啊,我可不想中国成为第51个州来享受美国福利,美利坚已是那个王博士说的‘不当帝国的帝国主义’了,让他们去‘求所在’吧。呵呵,非常有意思!”“你们的主意不错。他们的央行、银保监会说,外资收购国有银行等取消股比限制,正式文件都在8月份发布完了。嘿嘿,那个中国工商银行的退休杨行长说要实行二次监管来防我们。但中国有我们的《银行控股公司法案》《爱国者法案》《国防生产法案》《外商投资和国家安全法案》和厉害的国会吗?影子都看不到呢!今年有中国金融专家承认,需要大幅放开银行股权限制,尽管他们国家‘外国投资金融领域的安全审查至今还是空白’。[11]还有一个央行官员在政府的《经济日报》上说,人大代表、政协委员关于金融开放要保持银行国有控股权建议是缺少自信,是对中国40年改革开放成果的变相否定。[12]呵呵,真逗!我们拥有世界一流金融实力,还不让欧盟国家来收购美利坚银行,中国就更别妄想了。他们真是匪夷所思!一个让人充满期待的神奇国家。”“这次聚会棒极了!信息量太大。虽然我知道中国人并不都是这样的,但华尔街对特朗普先生的中国政策结出硕果充满期待。更多的航母和f-35已开过去了,呵呵!中期选举投他一票。”今天,中财办是管不了胡说八道,不断污蔑总书记、党中央关于国企/国资改革重要决策的杨伟民了。但是,中纪委、全国政协党组和常委会等可以管一管他吧。否则,何以维护党中央权威、政治纪律、“定于一尊”和政协议事规矩?为了保持国企/国资改革发展的正确政治方向,在及时纠正中央机关“高级干部”错误言论上“一个行动胜过一打纲领”(马克思原话是“一步实际运动比一打纲领更重要”[13])。邓小平说过,中国要出问题,根子还是在党内。再补充一点。读者如有兴趣,可以阅读“乌有之乡网”上南京财经大学何干强教授的《决不允许某论坛的重要成员打着“改革”幌子发表违宪主张——评某论坛重要成员“取消所有制分类”的公开“建议”》;“昆仑策网”上中国人民大学周新城教授的《取消所有制分类的主张是违反马克思主义、违反宪法的》。两位著名经济学老教授的文章,先后有理有据地批评了2018年9月16日杨伟民在“纪念中国经济改革开放四十年暨50人论坛成立二十周年学术研讨会”上发表的反宪法、反党章、反十九大报告和反马克思主义言论。四、混改不能“把国有资产变成谋取暴利的机会”2018年10月10日,中国政府网报道“全国国有企业改革座谈会10月9日在京召开”,正文1465字,只字不提习近平总书记“理直气壮做强做优做大国有企业”和“做强做优做大国有资本”重要指示,也不提《中共中央国务院关于深化国有企业改革的指导意见》的“1+n”体系,却刻意突出国企混改要“同时大力支持和带动非公有制经济发展”,[14]喧宾夺主。这种在报道中不见大力发展国企/国资的宣传主调,却用心去宣染大力发展非公经济,是很滑稽的事情。比如,中华工商联召开全国非公经济改革座谈会,只字不提大力发展非公经济,却宣传要大力发展国有经济,这是会引起媒体舆论集体爆炸的。简言之,这篇不专业、不对称的新闻报道,歪曲了全国国有企业改革座谈会应有的通过改革发展壮大国有经济主题,与国企企业家及社会的良好预期格格不入。针对这种新闻,建议报道者重温2014年3月9日新华网电:“习近平说,发展混合所有制经济,基本政策已明确,关键是细则,成败也在细则。要吸取过去国企改革经验和教训,不能在一片改革声浪中把国有资产变成谋取暴利的机会。”五、政策性建议2018年7月5日《人民日报》报道:全国组织工作会议7月3日至4日在北京召开。“习近平总书记强调,党的力量来自组织。党的全面领导、党的全部工作要靠党的坚强组织体系去实现。党中央是大脑和中枢,党中央必须有定于一尊、一锤定音的权威。党的地方组织的根本任务是确保党中央决策部署贯彻落实,有令即行、有禁即止。”[15]今天,国企改革发展好局面来之不易。沧海横流,中流砥柱。中央有关部门和地方党政领导部门要严格执行习近平总书记、党中央关于国企/国资改革一系列重要指示和党中央有关指导性文件。只有在保持坚定正确政治方向前提下坚持“生产力标准”才是可行的。“抬头看路,埋头拉车”相结合才能避免翻车。有关部门要有定力,主动出击,清除我国体制内“高级”新自由主义分子和美国等外国特殊利益集团沆瀣一气,谋取巨大特殊利益的反国企噪声。这种噪声可能已经成为“历史虚无主义”一时在网络领域式微之后,新自由主义最为突出,且最能够和国外反中反共势力遥相呼应的一种方式。“堡垒最容易从内部攻破。”中国在越来越激烈的全球竞争中要立于不败之地和迎风而上需要发展壮大国企/国资。国企/国资兴,则国兴。国企/国资亡,则国亡。当然,国企也需要在改革中不断完善自身,为人民服务。目前,国资委系统监管国企的所有者权益总额及相应的净利润总额构成中,非国有资本几乎是“三分天下占其一”了,且保持继续扩张趋势。这种“剪刀差”扩张是有限的,还是无限的,杠杠即底线在哪里?能够放任个别部门、某些地方政府和私人资本主导的“市场自发调节”吗?这种重大问题需要认真对待、研究,并制定对策。回避它们是不行的。(一)从国务院国资委2005-2016年《中国国有资产监督管理年鉴》的数据看,近十几年来,全国工商业国有企业的总资产和国有资本绝对量是呈增长态势。但是,国资委系统监管企业的所有者权益总额构成中,国有资本和非国有资本的变化趋势却是相反的,存在越来越大的“剪刀差”,即前者呈下降,后者呈上升趋势。从已发表的2015年底的数据看,国资委系统监管企业所有者权益总额为39.9万亿元。其中,国有资本总量合计27.8万亿元,尽管比上年增加6.2%,但占比只为69.97%,非国有资本占比为30.33%。[16]这些国企的资本构成中,非国有资本几乎是“三分天下占其一”,并获得相应比例的净利润收入。2016年至2018年底,由于至少有数千亿“社会资本”再进入国企参加混改,又出售了一批国企等,估计非国有资本占比已超过33.33%,即超过三分之一比重了。这是混改还没有全面展开、完成时的总体情况。(二)国务院国资委已公开数据显示,在央企和地方的国有控股上市公司中,非国有股权及所得净利润则已占大部分。其中,非国有资本在央企占比早已超过53%,地方国企已超60%。[17]但有国家数据显示,在工业私营企业的资本构成中,国有资本占比少得可怜。所谓“交叉持股”发展严重失衡,党中央相关决策收效甚微。这是不是应该由多年来“牵头”负责非公经济发展的国家发改委出来解释一下相关政策是怎么搞的?全国工商联也需要出来说明一下其 “引导”非公经济政策在这方面是怎么搞的。国企混改下一步怎么办?从整体上看,在国企的所有者权益总额及相应的净利润总额构成中保证国有资本(国有股)和所得净利润占绝对优势,保证国企股东大会上国有股东投票权的绝对优势,应该成为一个坚定不移的基本原则。少数特殊情况特殊处理。因为,混改主题是大力发展壮大国有资本和国有企业。其间,不同性质企业之间是有“互利”,但不是“大力发展非公经济”。建议(1)党中央安排有关机构研究一下关于国企资本构成中国资(国有股)占比收缩的底线政策,划出杠杠。不能够让一些地方和单位“不设国有股最低比例”乱搞,架空中央。另外,“凡事预则立,不预则废。”党中央应大体掌握在中共20大前,混改将对全国国企所有者权益总额、净利润总额构成变化产生的影响,有预测,有对策,有多手准备,以利于排除内外干扰,始终牢牢掌控国企改革,尤其是混改的主动权和正确方向。在相关调研中应避免杨伟民这类特别不实事求是的异见者干扰。(2)在国企混改上要加强党的领导,更好发挥中央政府对国有企业、国有资本的监督管理作用。不能够放任下面某些人另搞一套,挑战中央权威,及放任私人资本主导的“市场自发调节”。(3)全国人大尽快依法依规介入此事,在党领导下,代表全国人民在国企/国资监督上发挥更强更优更大作用。(4)国务院国资委要加强对地方国企混改的指导和监管职能。各省、直辖市、自治区等国企混改方案应报国务院国资委审查,并接受有约束力指导等。原某些向地方放权的规定要酌情调整。目前看,这个工作量应该不会特别繁重。山东省这种极端情况还不是多数地方政府的选择。但应防患于未然。按照国家发改委某些领导者的主张,混改是反国企“一股独大”;[18]要“允许乃至引入更多的非公资本发展混合所有制经济,(这)是实现改革任务可探索的有效途径”;[19]要“用尽可能少的(国有引者注)资本控制更大的(非国有—引者注)资本,用少量的国有资本和尽可能多的企业合作,实现资本运营优质高效和保值增值。”“重要国有企业改制后国有资本不再控股的”只需“严格履行审批程序”。[20]显然,这不是习近平总书记重要指示和党中央国企改革《指导意见》原汁原味的精神。要防止其消极影响。毕竟,按照2018年4月国务院9号文重新分工,牵头国企改革(含混改)的三家单位依次是国务院国资委、财政部、国家发改委。国企/国资是中华人民共和国的真金白银和现代化精华力量所在!“命门”之血岂容被人抽干吃净。脊梁骨岂容被人戳断。思考题:1、如果山东省委秘书长王清宪辩解说,我省国企“所有混改项目,不设国有股最低比例”是仿制辽宁省沈阳市混改“放开国有股权比例限制”和山西省混改反国企“一股独大”政策,更是仿制国家发改委、商务部 “扩大开放22条”(即《外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2018年版)》)中 “取消外资股比限制”规定,及仿制银保监会今年8月份发布的针对金融国企“取消外资股比限制”正式文件,是在国内率先实行私营企业和外国私营企业“机会平等”,你怎么看?2、在楼继伟领导时期,财政部曾率先将反国企“一股独大”写入政策性文件,一度影响广泛。但在有关领导机构了解情况后,财政部和曾受影响的国资委等已多年不再提这个错误口号。一些私有化主张者对此十分不满,耿耿于怀。[21]但是,目前,国家发改委,尤其是其体改司负责人仍在继续违反公司法,推行反国企“一股独大”,同时鼓励多是“一股独大”的私企、外企尽可能多地参加国企混改的错误政策,你怎么看?这和山东省搞国企“所有混改项目,不设国有股最低比例”有什么关系?3、2018年8月17日中国银保监会公布施行《关于废止和修改部分规章的决定》。其中核心内容为“进一步扩大银行业对外开放,取消中资银行和金融资产管理公司外资持股比例限制,实施内、外资一致的股权投资比例规则”。而银保监会有关部门负责人就此《决定》答记者问时特别说明,“在现行监管规则体系下,中资银行包括国有控股大型商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村商业银行、村镇银行等机构类型”。这是不是意味着银保监会认为四大“国有控股大型商业银行”等大中型国有控股金融机构,也在“取消外资持股比例”,即“实施内、外一致的股权投资比例规则”范围内;并且,“不因外资入股而将上述银行变更为《外资银行管理条例》所规范的外商独资银行或中外合资银行”?4、为什么在公开信息中,看不到一行两会领导人“学习美国”,建议全国人大尽快制定中国特色《银行控股公司法案》《爱国者法案》《国防生产法案》和《外商投资和国家安全法案》等呢?我国金融业的基础法律(如银行法等)中有相似内容吗?你怎么看我国“外国投资金融领域的安全审查至今还是空白”,却已经正式发布金融业(主要针对国有大中型银行等金融机构)“取消外资股比限制”文件?这是在与美欧日等实行双向、“对等开放”吗?为什么金融业股权大开放了,“扩大开放二十二条”公布了,美国特朗普集团等仍在得寸进尺,步步紧逼,开始直接要求中国取消国企等,以改变我国家根本制度了?“一开就灵”,你认为可行吗?[1]第一财经报道:《直面经济发展短板 山东拿出93个优质国企项目进行混改》,。中国经营网柴刚:《山东国资委:国企最优质资源混改不设国有股比例》。[2]2018年6月14日央广网:《习近平在山东考察时强调 抱残守缺不行 国企一定要改革》。2018年6月14日新华社:《习近平在山东考察》。[3]2018年9月27日新华网:《习近平:怀疑、唱衰国企的思想和言论都是错误的》。[4]2018年10月10日凤凰网财经频道:《原中财办副主任杨伟民:如何理解中国经济转变?》。[5]2018年4月28日“2018中国与世界思想对话会”实录:《杨伟民谈中国经济、国企改革、中美贸易、科技发展(信息量大)》。[6]2018年10月11日新浪财经:《易纲:宏观杠杆率已稳 年初预定增长目标可以实现》。[7]李扬:《中国有足够力量化解金融风险》,2018年7月3日《环球时报》;2018年9月16日下午钓鱼台国宾馆5号楼《改开四十年50人论坛发言实录》。[8]吴敬琏:《当代中国经济改革教程》,上海远东出版社2010年版、2016年版。[9]2018年7月7日 财经网讯:《外资能否控股四大银行?蔡鄂生回应:只要能推动发展,何乐不为?》。[10]王小强:《史无前例的挑战——读美国近来战略研究》,大风出版社2006年。该书电子版可在大风网站免费下载。[11]参见夏小林《金融开放:矛盾和选择 ——近9个月部分情况》。[12]央行研究局局长徐忠:《正确看待金融业进一步对外开放》, 2018年3月29日,《经济日报》。参见夏小林《金融开放:国企是“定海神针”——评央行徐忠妄议两会代表、委员金融提案》。[13]《马克思恩格斯选集》第三卷第3页,人民出版社1972年。[14]2018年10月9日中国政府网:《全国国有企业改革座谈会召开 刘鹤出席并讲话 王勇主持会议》。[15]2018年8月16日中国纪检监察报:《为组织建设提供坚强纪律保障》。[16]《国资年鉴》编委会:《中国国有资产监督管理年鉴》“第二篇国有资产监督管理概况”,中国经济出版社2016年12月。[17]参见夏小林《2014年:国企与改革——兼评被污名化的“国资一股独大”(上)》。[18]2018年4月13日《人民日报》:《国企改革纵深推进:国有股不再"一股独大"》;国家发改委网站:《引入民资外资完善治理结构国有企业改革向纵深推进》。[19]参见夏小林《东北混改:“放开国有股权比例限制”违反党中央决策》、《2017——混改别蜕变为反国企“突破口”》。[20]参见夏小林《2017——混改别蜕变为反国企“突破口”》。[21]参见夏小林《“一股独大”不是国有企业的弊端》,2014年5月22日《红旗文稿》。

 

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